Woningkrapte 2018, we kunnen er iets aan doen

Krapte indicator NVM Digimakelaars woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Als we allemaal blijven zitten valt er weinig te kiezen..

Klik hieronder voor je GRATIS DOWNLOADS over de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018, landelijk en per gemeente, in het afgelopen half jaar.

Gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente
Gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar
Gratis analyse van de woningmarkt in Nederland zowel bestaande bouw als nieuwbouw
Gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

 

Iedereen wacht op iedereen

De woningmarkt in Nederland kent een nieuw probleem. Verkopers wachten met verkopen totdat ze een ander huis gevonden hebben.

Begrijpelijk, want je hebt je huis, gemiddeld gezien, zo verkocht tegenwoordig.

 

Woningkrapte indicator

Het nadeel is alleen, dat als iedereen dit doet, er ook niets te kopen valt. En dat blijkt ook uit  de woningkrapte indicator van de NVM. We hebben gemiddeld slechts de keuze uit 3,8 woningen. Daar moet je dan vervolgens ook nog snel bij zijn. En als je er dan snel bij bent, moet je ook nog de juiste prijs bieden, om uiteindelijk de koper te kunnen worden van het huis dat je wilt.

Dat maakt het voor een woningkoper niet gemakkelijk. Je bent te laat, of je wordt overboden.

 

Zet een stap

De eerste stap is vooral dat meer mensen die willen verhuizen hun huis nu direct te koop gaan zetten.

De keuze wordt dan voor iedereen groter en de markt wordt wat relaxter. Bang dat je dan niet de hoofdprijs krijgt voor je eigen huis? En wat is dan die hoofdprijs? Gezien het feit dat er te weinig wordt gebouwd, blijft er een zekere krapte en zo lang de rente niet stijgt hoef je als verkoper voorlopig niet bang te zijn voor een slechte opbrengst.

Het uiteindelijke doel is toch een leuk ander huis, waar je lekker in woont, dat er leuk uitziet en dat op een plek staat die in alle opzichten handig is voor jou en eventueel je gezin. Daar kun je zélf dus iets aan doen. 

 

Bouw een goede clausule in

Nu de markt een verkopersmarkt is geworden, is het ook tijd om de no-risk clausule om te bouwen. Dus niet meer kopen op voorwaarde dat je je eigen huis verkoopt, maar verkopen op voorwaarde dat je binnen een bepaalde tijd dat leuke nieuwe huis vindt en koopt. Vraag je makelaar om dit voor je te regelen.

Dan kun je met een gerust hart nu je huis te koop zetten. Kopers willen het zo graag dat die voorwaarde makkelijk in de onderhandelingen kan worden meegenomen. Wel zo duidelijk voor iedereen. 

 

Neem een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is in dergelijke gevallen best nodig. Ten eerste om snel in actie te kunnen komen als koper en ten tweede om extra door verkoper gevraagde voorwaarden goed te kunnen inschatten.

Voor een verkoper ook handig, transacties die worden begeleid door verkoop- en aankoopmakelaar verlopen in het algemeen soepeler en er gaat minder mis, bijvoorbeeld tijdens het financieringsvoorbehoud. Een aankoopmakelaar geeft alleen groen licht aan zijn kopers als hij of zij het gevoel heeft dat de transactie ook tot een goed einde wordt gebracht.

 

Ons advies: beweeg!

Zet je huis nu in de verkoop, help de markt op gang te komen en je krijgt uiteindelijk zelf meer keus.

 

De woningmarktcijfers in het kort

Aantal woningverkopen afgelopen kwartaal | woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Even de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018 op een rij:

  • Het afgelopen kwartaal zijn 11% minder huizen verkocht dan vorig jaar, de daling is het sterkst onder appartementen (18%)
  • Het te koop staande aanbod is t.o.v. vorig jaar gedaald met 34%, appartementen met 43%
  • 30% van het aanbod staat een jaar of langer te koop.
  • De gemiddelde verkoopprijs is gestegen naar € 288.000,- een stijging van 10,4%
  • De gemiddelde looptijd bedraagt 45 dagen, dat is 16 dagen korter dan vorig jaar
  • Het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedroeg 0,1%
  • Een derde van de woningen wordt momenteel boven de vraagprijs verkocht en 17% wordt verkocht voor de vraagprijs.

Wil je meer ins en outs? Die krijg je GRATIS van Digimakelaars:

 

De woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

4 Gratis downloads

1. Wil je weten hoe het in jouw gemeente gaat met de woningmarkt?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente

2. Wil je alle grote lijnen voor de Nederlandse woningmarkt op een rijtje?
KLIK HIER en ontvang je gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar

3. Wil je een heel rapport over de Nederlandse Woningmarkt met alle mogelijke cijfers en statistieken?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarkt in Nederlandzowel bestaande bouw als nieuwbouw

4. Wil je weten of jouw huis kans maakt op een goede verkoop?
KLIK HIER en ontvang je gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

Tips voor als je je huis wilt gaan verkopen

Gastblog van Sandy van Straalen

Je wilt je huis verkopen. Het liefst snel en voor een goede prijs. Wat is dan de beste manier? Wellicht reclame maken via sociale media of een heel groot spandoek boven de snelweg. Maar is dit de juiste manier? Daarom een aantal tips die je kunnen helpen bij het verkopen van je huis.

Bepaal de juiste actuele prijs

Zorg dat je weet wat je woning waar is, maar wat is je woning nou écht waard? Hiervoor is het oordeel van de makelaar een goed uitgangspunt. Woningtaxaties worden veelal gedaan door makelaars. Dus, nodig drie makelaars uit om ‘mogelijk je woning te verkopen’. Zij geven vervolgens een schatting van de waarde. Pak het gemiddelde en je weet ongeveer wat je woning waard is.

Zorg dat je woning er fraai en neutraal uitziet

Waarschijnlijk vind jij je huis mooi. Maar de kans dat de kijker jouw smaak heeft, is klein. Maak je woning daarom zo neutraal mogelijk. Doe inspiratie op bij partijen die ook woningzaken willen verkopen. Ikea bijvoorbeeld, zij bepalen hun inrichting ook zó dat het voor zoveel mogelijk mensen aantrekkelijk is. Kom je er alsnog niet uit, schakel dan een woningstyliste in.

Doe mee aan de open-huizen-dag

Twee keer per jaar vindt de NVM Open Huizen Dag plaats. Veel open-huizen-dag bezoekers zijn mensen die het leuk vinden om gewoon eens rond te snuffelen. Niet altijd serieuze kopers. Toch kan er ook net een kijker tussen zitten die wél echt geïnteresseerd is.

Volgens NVM worden huizen die deelnemen aan de open-huizen-dag sneller verkocht: ”Van de woningen die hebben deelgenomen aan de NVM Open Huizen Dag van oktober 2015, was 12 weken later 30% verkocht. Van de woningen die niet hebben deelgenomen was 17% verkocht.”

De NVM kent geen vastgestelde tarieven voor deelname aan de NVM Open Huizen-dag. Het is aan de makelaar om te bepalen of hier bijvoorbeeld een extra courtage voor betaald moet worden. Vraag dit altijd even na.

Doe iets raars

Spreek je eigen creativiteit aan. Je bent zelf waarschijnlijk creatiever dan je denkt. Toon je woning waar je maar denkt dat het kan. Maak met Koningsdag een groot bord. Plak je woningfoto’s erop en zet ‘m in de marktkraam. Het zou zo maar eens een succesvolle verkoop op kunnen leveren. Je kan zelfs aanbieden om een verhuisbedrijf in te schakelen en de kosten te delen.

Hopelijk helpen deze tips jou bij het verkopen van jouw woning.

Hoe richt ik mijn eetkamer in? Enkele superhandige tips!

Ben je net verhuisd naar een huis met een aparte eetkamer? Wij hebben enkele tips hoe je die het beste kan inrichten. Natuurlijk wil je dat het er een beetje leuk uitziet op de plek waar je eet. Hier doemen de vragen op: wat voor eettafel en stoelen wil ik hebben? En neem ik er een aparte buffetkast of dressoir bij?  Wij hebben enkele tips waar je op moet letten voordat je de eetkamer gaat inrichten.

 

Meet je ruimtes op.

Wanneer je een grote ruimte hebt met maar een kleine eettafel kan de kamer er al snel kil uitzien. Heb je veel ruimte over? Dan kan je overwegen een buffetkast of dressoir aan te schaffen. Verder kan je grote ruimtes verder sfeervol maken met vloerkleden en gordijnen. Aan de andere kant wil je niet dat je kamer te vol wordt met te grote meubels. Je wilt je namelijk niet overal tegenaan stoten als je langsloopt. Let dus goed op of er genoeg loopruimte is rondom je meubels.

 

Hoe vaak gebruik je de eetkamer.

Dit is een belangrijke vraag bij het inrichten van de eetkamer. Gebruik je de eetkamer dagelijks of enkele keren per jaar.

Zo is het slim voor een veelgebruikte eetkamer meubilair en materialen te gebruiken die makkelijk schoon te houden zijn. Vooral als je jonge kinderen hebt. Eetkamers die weinig gebruikt worden mogen juist best wat duurder zijn en onderhoud van je vragen. Bovendien kan je de weinig gebruikte eetkamer ook een extra functie geven, bijvoorbeeld voor opslag of om er te werken.

 

Het inrichten van je eetkamer

Het meest gebruikelijke is om de kleur van je eettafel en eetkamerstoel met elkaar te matchen. Zorg er hierbij voor dat de tafel en de stoelen dezelfde tint. Zo zijn bruine stoelen mooi bij een houten tafel en passen witte stoelen bij een grijze eettafel. Verder is het tegenwoordig ook hip om te mixen en matchen van stoelen. Zo kan je verschillend gevormde stoelen in dezelfde kleur bij elkaar zetten. Of je kiest juist dezelfde type stoel in verschillende kleuren.

Bron: abeautifulmess.com

 eetkamer inrichten

Verlichting in je eetruimte.

Er zijn allerlei mogelijkheden op het gebied van verlichting. Je kan kiezen uit vloerlampen, hanglampen, kandelaren en kroonluchters. Verder kan je ervoor kiezen kaarsen en theelichtjes plaatsen voor een gezellige sfeer. Wij raden aan om verlichting te kiezen die je kunt dimmen. Zo kan je de hoeveelheid licht aanpassen aan de hoeveelheid licht die je nodig hebt.

Ga je voor een kroonluchter? Let er dan op dat er voldoende ruimte tussen de tafel en de kroonluchter zit. Een ruimte van 85 centimeter is gebruikelijk.

Al met al zijn er veel dingen om rekening mee te houden bij het meubileren van je eetkamer. Er is niet één perfecte manier om het in te richten. Het belangrijkste is dat je hem inricht naar hoe jij hem het liefst wilt.

 

 

Verhuizen of verbouwen, Digimakelaars adviseert

Verhuizen of verbouwen

Verhuizen of verbouwen?

Veel verhuiswensen ontstaan uit de behoefte aan verandering. Een groter huis, meer ruimte voor jezelf of meer ruimte voor de groter wordende kinderen. Aanpassingen ten behoeve van de mobiliteit worden, doordat we ervoor kiezen om langer zelfstandig te blijven wonen, ook steeds vaker een noodzaak.

Zou je dan uit je oude vertrouwde omgeving willen vertrekken en je huis verkopen of zou je liever willen blijven wonen en naar je wensen je huis aanpassen?

Deze overwegingen kun je met je makelaar bespreken. Digimakelaars adviseert als NVM makelaar in iedere hoek van het land, kan de waarde van je huis bepalen en kijken wat de financiële consequenties zijn voor de volgende stap. Met die cijfers kun je kijken of het verhuizen of verbouwen wordt.

Niet alleen de huizenprijzen zijn verlaagd, maar ook verbouwingskosten zijn lager geworden doordat er nog steeds vraag is naar meer werk in de bouwsector.

De regering helpt daarbij ook een flink handje mee door de BTW op verbouwingen dit eerste half jaar van 2015 nog op 6% te houden. Dit geldt op vrijwel alle arbeidskosten op verbouwingen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar.

Verbouwingen die de waarde van je huis verhogen:

  • Uitbouwen of vergroten van je huis, bijv. het bouwen van een serre of een dakkapel
  • Onderhoud, groot onderhoud, gevels voegen, kozijnen vervangen, schilderwerk, stukadoorswerk
  • Garage, schuur, carport of een tuinhuis bouwen
  • Lift of invalidentrap installeren of onderhouden
  • Riolering en alle andere leidingwerk vernieuwen
  • Vloer-, dak- en gevelisolatie, dubbel glas aanbrengen
  • Zonnepanelen installeren
  • Je tuin herinrichten

Voor veel van deze verbouwingen geldt op het arbeidsloon het 6% tarief en een aantal zaken op het gebied van isolatie en zonnepanelen kent ook nog andere subsidiekanalen. Daarnaast zijn er legio mogelijkheden om binnen gemeentelijke regelingen op basis van de WMO het huis aan te passen aan verminderde lichamelijke of ook geestelijke mogelijkheden.

Dus ga je je huis verbouwen of je huis verkopen?

Overweeg dus voor je verhuizing of het blijven wonen in je oude vertrouwde huis en in de fijne wijk opwegen tegen het ongemak dat onderhoud en verbouwing zeker met zich meebrengt.

Geef de overweging in ieder geval een kans!

9 tips voor het kiezen van een makelaar

Follow my blog with Bloglovin

zoektocht naar Makelaar

 

 

Als je het besluit hebt genomen om een huis te kopen of te verkopen, en je gaat voor het beste resultaat, dan neem je een makelaar in de arm.

Maar waar let je nu op bij de keuze voor een makelaar? Ze zeggen immers allemaal hetzelfde.

We willen je graag helpen bij het kiezen van een makelaar. Het gaat niet om de opbrengst van de woning of om de prijs van de makelaar, maar om een combinatie van factoren die er allemaal toe doen. Lees maar eens door en stel jezelf voor wat de makelaar voor jouw situatie moet betekenen.

1. Makelaars van de NVM, VBO of Vastgoedpro zijn geschoold en verzekerd voor hun beroepsaansprakelijkheid, daarnaast zijn ze aangesloten bij een degelijke klachtenregeling
Een groot certificeringsinstituut is VastgoedcertVraag de makelaar om referenties van huidige en oud klanten en bel die referenties dan gerust eens op.

2. Kijk bij makelaarswebsites, bijv. op Funda  of er reviews zijn van de makelaar, daar zie je al snel of klanten tevreden zijn

3. Maak een duidelijke keuze, wil je van a tot z begeleid worden (duur) of doe je een aantal zaken zelf (goedkoop), dat laatste scheelt duizenden euro’s

4. Contactmogelijkheden. Bel eens na 18 uur of in het weekend, stuur eens een mail met een vraag. Wordt er snel geantwoord? Zijn de mensen vriendelijk en begrijpen ze wat je bedoelt?

5. Check de website van de makelaar waar je zaken mee wilt doen. Sluit de sfeer aan bij wat jij wilt? Is er genoeg informatie voorhanden?

6. Kijk naar de presentatie van de woning bij de makelaar. Is de tekst aansprekend? Zijn de foto’s goed? (Let op, bij internetmakelaars zijn de foto’s geen leidraad, veel verkopers willen de foto’s zelf maken. Vraag de internetmakelaar naar panden waar de makelaar voor de foto’s heeft gezorgd. Tips voor woningfotografie
De beste presentatie op Funda krijg je bij een NVM makelaar, die heeft toegang tot alle Funda extra’s en je kunt ook eventueel je woning te ruil zetten.

7. Check de social media van de makelaar. Is hij aanwezig op Facebook, Twitter, Youtube, Instagram en zijn de pagina’s en kanalen goed ingericht en met nieuws gevuld?. Deze aanwezigheid is tegenwoordig onontbeerlijk bij de verkoop van je huis.

8. Bij een full service (=dure) makelaar uitzoeken:
-is er een klik? Voelt het goed, ziet het bedrijf er goed uit, klinken de mensen vriendelijk?
-kan de makelaar mijn huis met enthousiasme tonen aan kijkers? (Tip: Ga eens zelf een paar huizen bekijken met de makelaar die je op het oog hebt en ervaar zelf of hij een woning enthousiast presenteert!)
-is de makelaar actief? Heeft hij een plan en is hij duidelijk over de te nemen stappen?
-is de vergoeding inclusief BTW?

9. Bij een internet (=goedkope)makelaar uitzoeken:
-wat krijg ik precies voor mijn geld?
-is de koopakte echt helemaal inbegrepen?
-zijn de onderhandelingen inbegrepen?
-wie doet wat?
-is de vergoeding inclusief BTW?

Kortom:
Maak de juiste afweging, ga niet over één nacht ijs en weet dat je waarschijnlijk een lange relatie aangaat met je makelaar, dus zoek er eentje die in alle opzichten bij je past.

En lukt het op een bepaald moment niet meer met de makelaar, neem dan snel afscheid en ga op zoek naar een andere die wel begrijpt wat je bedoelt en wilt.

Succes!

 

Restschuld wat doe je ermee?

Restschuld

Onderwaarde op je hypotheek

Je bloed kriebelt

De positieve berichten over de woningmarkt zorgen er bij menig huizenverkoper voor dat het verhuisbloed weer gaat kriebelen.

Maar… de restschuld houdt je tegen.

Er gaan heel veel verhalen rond over restschuld, met meestal een negatieve afloop:
-de banken doen niet mee
-ik kan mijn restschuld niet meefinancieren
-als ik restschuld heb kan ik nooit verhuizen
En ja, in sommige gevallen klopt dat.
Maar er zijn ook heel veel gevallen waar er wél licht aan de horizon gloort.

Check je situatie

De Nederlandsche Bank heeft een website geopend www.restschuldinfo.nl
Daar kun je een SITUATIESCAN doen, waarmee je direct weet:
-of je iets kunt
-wat je kunt
-wat je moet doen

Kom in actie

Dus check je toekomstdroom en kom in actie!

De afstand tussen je oude en je nieuwe woning, zowel in prijs als in bereikbaarheid, is kleiner dan ooit!

Huis verkoopklaar maken – 51 tips

pim-fortuyn-daimler-auto-026

51 Tips om je huis verkoopklaar te maken

Verkoop stylingtips, ze zijn al tientallen keren voorbij gekomen en toch zijn er nog veel verkopers die hun huis in de verkoop zetten met verkeerde foto’s, teveel spulletjes, een verkooptekst met teveel mooie woorden.

Te vaak nog zijn huizen onaf, slecht onderhouden en gewoon niet aantrekkelijk voor kopers. Mijn vraag is dan altijd: Wil je verkopen of niet? Jaaa, we willen verkopen is steevast het antwoord.

Wat doe je als je uitgaat of naar een sollicitatie gaat, als je een zakengesprek hebt of gewoon iets moet doen waar wat van afhangt? En dus jezelf moet verkopen? Wassen, tanden poetsen, scheren, een lekker luchtje op, naar de kapper, mooie kleren aan. Je bereidt jezelf voor. Lees hier alles over Dress for Success

Wat doe je als je je auto verkoopt? Wassen, poetsen, stofzuigen, cockpitspray, bandenzwart. Lees hier alles over auto poetsen

Wat doe je als je je huis verkoopt? Het duurste wat je hebt??

Nou, niks eigenlijk. De volgende uitspraken komen langs:
-Als ik iets vernieuw gooien de kopers het er straks misschien wel uit
-Als ik ga schilderen willen de kopers straks misschien wel een andere kleur
-Als ik laminaat leg willen de kopers misschien wel tegels
-Nu nog onderhoud plegen? Weet je wel hoe weinig we voor dit huis vragen?

Dus…. doen we niets. En dat is jammer. Voor je huis en vooral voor jou als verkoper. Omdat er tientallen concurrerende woningen zijn die er wel goed uitzien, die wel goed onderhouden zijn en die wel die leuke badkamer, keuken en een beetje modern toilet hebben.

En als je eens goed bij jezelf te rade gaat, waar zou jouw keus als koper op vallen? Als je er echt serieus en eerlijk over nadenkt?

Je hoeft er natuurlijk niks mee te doen, maar wil je serieus werk maken van je verkoop, kijk dan eens naar de volgende tips en haal er minstens 10 uit die je direct gaat uitvoeren. Zichtbare veranderingen dus. En laat daarna nieuwe foto’s maken door een makelaar die er iets van snapt, of gewoon door een goede fotograaf.

De stylingtips:

De volgende tips las ik op www.weservehouses.nl

Verwijder overtollige meubels naar een opslag of zolder

Wil je meubels verwijderen of weggooien denk dan aan een kringloopwinkel

Maak bijvoorbeeld een kast leeg om te laten zien dat er voldoende ruimte is

Probeer de hoofdslaapkamer de uitstraling te geven van een veilig nest

Koop indien nodig nieuw beddengoed in neutrale kleuren

Toon slaapkamers als slaapkamers ( en niet als een kantoor)

Verander oud behang of felle kleuren in iets nieuws met neutrale kleuren.

Houd de badkamer superschoon!

Toon luxe (dikke) handdoeken aan de kopers in  goed passende kleuren.

Doe die verbouwing of klusjes die je zelf niet meer zou willen doen als je een huis koopt

Laat je huis inspecteren door een verkoopstyliste alvorens dit op de markt te brengen

Vraag je buren wat ze van je huis vinden nu het in de verkoop gaat

Maak (keuken) kasten schoon en verf deze zo nodig opnieuw

Heb je een nieuwe deur nodig van een kast zorg dan dat ze er goed uitziet (originele fabrikant) of vervang door een deur uit een niet getoonde ruimte

Maak oppervlaktes (kasten, tafels, keuken) goed schoon en poets deze eventueel

Keukenbladen die vervangen moeten worden direct vervangen (Dit is een van de betere investeringen)

De keuken dient in perfecte staat te zijn, dit verkoopt vaak een huis!

Je voordeur is het eerste wat kopers zien, dus laat deze er als nieuw uitzien en maak deurposten, drempels etc. schoon

Depersonaliseer het hele huis door persoonlijke foto’s, bekers, plakkers op de ijskast weg te zetten

Zet was uit het zicht

Leeg vuilnisbakken, biobakken en dergelijke zaken dagelijks

Ruim de (inbouw)koelkast op en maak deze schoon.

Zet huisdieren in een niet getoonde ruimte of breng deze tijdelijk ergens anders

Haal bakken met voedsel voor huisdieren weg

Haal eventuele ventilatoren weg

Gebruik de helderste lichten voor het hele huis

Open de vitrages

Laat vloerkleden professioneel reinigen of zet bijvoorbeeld houten vloeren goed in de was

Indien nodig, huur, leen of koop dan nieuwe meubels om een mooie modelwoning te creëren

Persoonlijke verzamelingen mogen even ergens opgeborgen worden

Spinnenwebben verwijderen, zowel binnen als buiten

Plafondventilators goed schoonmaken

Haal alle voorwerpen kleiner dan een meloen van planken of tafels

Reinig buitenruimtes, balkons, oprijlanen etc. met een hogedrukreiniger.

Maak buitenruimtes schoon, evenals het tuinmeubilair

Items in de tuin die niet helpen bij de verkoop mogen weg

Vervang, repareer of verwijder voorwerpen in de tuin die er niet goed uitzien, kijk ook naar de schutting

Haal losliggende voorwerpen in buitenruimtes weg. Rol de tuinslang op

Maai het gras en bezaai eventuele plekken

Heeft u honden of katten? Haal dan dagelijks de drollen weg.

Bekijk de buitenkant van je huis zoals een potentiele koper dat doet. Repareer of verf elk stukje aan de buitenkant van uw huis dat dit nodig heeft.

Repareer scheuren en gaten in de muren (of vul deze in ieder geval op).

Zorg ervoor dat potentiële kopers zich geen zorgen gaan maken over de reparaties die zij zouden moeten gaan uitvoeren

Plaats rekeningen en andere post uit het zicht

Berg de helft van het voedsel in de verschillende ruimtes op of geef dit weg aan de Voedselbank

Organiseer je voorraadkasten, planken of kelder zoals in een supermarkt

Verschuif en wees creatief met meubels in andere ruimtes waar dit nodig is

Banken kunnen worden voorzien van dekkleden in neutrale kleuren

Repareer en verf plekken op binnenmuren

Organiseer, ruim op en maak schoon zoals je nog nooit hebt gedaan

Bak een brood of appeltaart net voordat de kijkers komen.

Wil je meer weten over je verkoopmogelijkheden? Kijk eens op www.digimakelaars.nl

2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning? Digimakelaars informeert.

Veronica themabijlage 2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning? 2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning?

Het nieuwe jaar begint vaak met knallende kurken en goede voornemens. Misschien is een van je
voornemens om op zoek te gaan naar een nieuwe plek om te wonen en te genieten. Alleen of samen.
Een plek die je helemaal kunt inrichten naar je eigen smaak en waar je op een zonnig balkon geniet
van je uitzicht op de stad of lekker in de aarde wroet van je moestuin met de kinderen. Wel alles
binnen je financiële mogelijkheden natuurlijk. In 2014 is de kans groot dat je zo’n plek vindt. De
woningmarkt ziet er namelijk ook dit jaar rooskleurig uit voor de koper.

Download hier de leuke en leerzame bijlage van Veronica Magazine.

 

Huis plaatsen: Welkom op de Digimakelaars Woning Woensdag!

Facebook huis plaatsen Digimakelaars Woning Woensdag

Gratis je huis plaatsen op Facebook bij Digimakelaars

Gratis je huis plaatsen bij Digimakelaars

Een nieuw en spraakmakend initiatief van Digimakelaars. Iedere woensdag mag iedereen op de Facebook pagina van Digimakelaars in de reacties onder de advertentie van de Digimakelaars Woning Woensdag zijn of haar te koop staande huis plaatsen en aanprijzen.

Daarbij mag worden geplaatst:
-1 foto
-het adres
-de vraagprijs
-de link naar de woning en
-maximaal 50 woorden verkooptekst.

Iedereen mag plaatsen! Dus ook als je huis privé te koop staat of bij een andere makelaar.

De uitdaging:
Uit de plaatsingen wordt 1 keer per maand de leukste of meest in het oog springende tekst gekozen. Dit huis wordt de maand daarop 1 maal als woning van de maand op ons blog vermeld.

Voordelen:
-extra gratis exposure voor je huis
-je huis staat op de pagina van een NVM makelaar en wordt door honderden mensen extra gezien
-kans op plaatsing als Huis Van De Maand op Digimakelaarsblog.nl

NU PLAATSEN

Nieuwe regelgeving woningen en hypotheek 2014

nieuwe regelgeving

 

 

 

Bron: NVM – Verandering regelgevingen 2014
Per 1 januari 2014 komt er nieuwe regelgeving met betrekking tot de woningmarkt. Hieronder zet Digimakelaars.nl dit voor je op een rij.

Hypotheekrente
Vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.

Loan-to-Value
De Loan-to-Value daalt per 1 januari 2014 van 105% naar 104%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Kopers kunnen in 2014 een hypotheek afsluiten tot 104% van de waarde van je woning (inclusief 2% overdrachtsbelasting).Hierbij dient rekening gehouden te worden met de nieuwe NHG toets, die uitgaat van 106% van de woningwaarde. M.a.w. vanaf 1 januari kan een woning van maximaal € 273.585 euro met NHG worden gekocht. Daarop kan vervolgens € 284.528 worden gefinancierd.

Restschulden onder Nationale Hypotheek Garantie
Vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG.

Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele  kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren. De NHG-grens is op dit moment gesteld op € 290.000,-. Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG verder verlaagd naar € 265.000.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is 3 jaar. Die termijn geldt tot en met het belastingjaar 2014. Is de woning in 2011 te koop gezet? Dan bestaat voor die woning nog recht op hypotheekrenteaftrek in 2014. Een woning die in 2011 is gekocht en bestemd is om uiterlijk in 2014 in te gaan wonen, kan tot die tijd als eigen woning worden aangemerkt.

Voor belastingplichtigen die hun huis in 2012 of 2013 gekocht hebben of te koop hebben gezet, geldt weer de normale (niet verlengde) regeling. Voor hen geldt dat de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop of aankoop van de eigen woning 2 jaar is. Zij kunnen die woning dus tot uiterlijk 31 december 2014 of 31 december 2015 als eigen woning aanmerken

Hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Tot eind 2014 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling.
Voor meer informatie over hypotheekregels zie:
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/nieuwe-regels-hypotheek

Verhuurdersheffing
De verhuurdersheffing gaat omhoog naar 0,381% van de waarde van de huurwoningen. Nu is dat nog 0,014%.

Verhuurders die op 1 januari 2013 meer dan 10 huurwoningen verhuren in de gereguleerde sector betalen een verhuurdersheffing aan de Belastingdienst. Woningen in de gereguleerde sector zijn woningen waarvan de huur lager dan of gelijk is aan de huurtoeslaggrens (2014: € 699,42).
Per 1 januari 2015 gaat de verhuurdersheffing omhoog naar 0,449%, per 1 januari 2016 naar 0,491% en per 1 januari 2017 naar 0,536%.

Huurliberalisatiegrens
De liberalisatiegrens zal per 1 januari 2014 € 699,48 bedragen. In 2013 was de liberalisatiegrens € 681,02. De maximale huurgrens huurtoeslag wordt eveneens gesteld per 1 januari 2014 op €699,48.

Laag btw-tarief voor renovatie
De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie wordt verlengd tot 1 januari 2015. Het lage tarief van 6% procent geldt dus nog tot en met 2014.

Warmtewet
Eigenaren/huurders die te maken hebben met stadsverwarming of blokverwarming om de woning te verwarmen, krijgen vanaf 1 januari 2014 te maken met de Warmtewet. Vanaf 1 januari 2014 gelden er  landelijke maximumtarieven voor warmte. De warmteleverancier mag niet méér rekenen dan die tarieven. De Warmtewet geldt alleen voor aansluitingen van maximaal 100 Kilowatt. Huishoudens hebben vaak een aansluiting van 35 Kilowatt.

Klanten van stadsverwarming of blokverwarming kunnen niet overstappen naar een andere leverancier. De warmtenetten zijn namelijk niet onderling met elkaar verbonden, zoals bij elektriciteit en gas. De Warmtewet gaat daarom klanten van stadsverwarming of blokverwarming extra bescherming bieden.

In de Warmtewet staat dat er een maximumprijs voor warmte is. Deze prijs wordt elk jaar vastgesteld door ACM (Autoriteit Consument & Markt).

Wil je meer weten over de nieuwe regels? Mail dan naar info@digimakelaars.nl