Woningkrapte 2018, we kunnen er iets aan doen

Krapte indicator NVM Digimakelaars woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Als we allemaal blijven zitten valt er weinig te kiezen..

Klik hieronder voor je GRATIS DOWNLOADS over de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018, landelijk en per gemeente, in het afgelopen half jaar.

Gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente
Gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar
Gratis analyse van de woningmarkt in Nederland zowel bestaande bouw als nieuwbouw
Gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

 

Iedereen wacht op iedereen

De woningmarkt in Nederland kent een nieuw probleem. Verkopers wachten met verkopen totdat ze een ander huis gevonden hebben.

Begrijpelijk, want je hebt je huis, gemiddeld gezien, zo verkocht tegenwoordig.

 

Woningkrapte indicator

Het nadeel is alleen, dat als iedereen dit doet, er ook niets te kopen valt. En dat blijkt ook uit  de woningkrapte indicator van de NVM. We hebben gemiddeld slechts de keuze uit 3,8 woningen. Daar moet je dan vervolgens ook nog snel bij zijn. En als je er dan snel bij bent, moet je ook nog de juiste prijs bieden, om uiteindelijk de koper te kunnen worden van het huis dat je wilt.

Dat maakt het voor een woningkoper niet gemakkelijk. Je bent te laat, of je wordt overboden.

 

Zet een stap

De eerste stap is vooral dat meer mensen die willen verhuizen hun huis nu direct te koop gaan zetten.

De keuze wordt dan voor iedereen groter en de markt wordt wat relaxter. Bang dat je dan niet de hoofdprijs krijgt voor je eigen huis? En wat is dan die hoofdprijs? Gezien het feit dat er te weinig wordt gebouwd, blijft er een zekere krapte en zo lang de rente niet stijgt hoef je als verkoper voorlopig niet bang te zijn voor een slechte opbrengst.

Het uiteindelijke doel is toch een leuk ander huis, waar je lekker in woont, dat er leuk uitziet en dat op een plek staat die in alle opzichten handig is voor jou en eventueel je gezin. Daar kun je zélf dus iets aan doen. 

 

Bouw een goede clausule in

Nu de markt een verkopersmarkt is geworden, is het ook tijd om de no-risk clausule om te bouwen. Dus niet meer kopen op voorwaarde dat je je eigen huis verkoopt, maar verkopen op voorwaarde dat je binnen een bepaalde tijd dat leuke nieuwe huis vindt en koopt. Vraag je makelaar om dit voor je te regelen.

Dan kun je met een gerust hart nu je huis te koop zetten. Kopers willen het zo graag dat die voorwaarde makkelijk in de onderhandelingen kan worden meegenomen. Wel zo duidelijk voor iedereen. 

 

Neem een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is in dergelijke gevallen best nodig. Ten eerste om snel in actie te kunnen komen als koper en ten tweede om extra door verkoper gevraagde voorwaarden goed te kunnen inschatten.

Voor een verkoper ook handig, transacties die worden begeleid door verkoop- en aankoopmakelaar verlopen in het algemeen soepeler en er gaat minder mis, bijvoorbeeld tijdens het financieringsvoorbehoud. Een aankoopmakelaar geeft alleen groen licht aan zijn kopers als hij of zij het gevoel heeft dat de transactie ook tot een goed einde wordt gebracht.

 

Ons advies: beweeg!

Zet je huis nu in de verkoop, help de markt op gang te komen en je krijgt uiteindelijk zelf meer keus.

 

De woningmarktcijfers in het kort

Aantal woningverkopen afgelopen kwartaal | woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Even de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018 op een rij:

  • Het afgelopen kwartaal zijn 11% minder huizen verkocht dan vorig jaar, de daling is het sterkst onder appartementen (18%)
  • Het te koop staande aanbod is t.o.v. vorig jaar gedaald met 34%, appartementen met 43%
  • 30% van het aanbod staat een jaar of langer te koop.
  • De gemiddelde verkoopprijs is gestegen naar € 288.000,- een stijging van 10,4%
  • De gemiddelde looptijd bedraagt 45 dagen, dat is 16 dagen korter dan vorig jaar
  • Het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedroeg 0,1%
  • Een derde van de woningen wordt momenteel boven de vraagprijs verkocht en 17% wordt verkocht voor de vraagprijs.

Wil je meer ins en outs? Die krijg je GRATIS van Digimakelaars:

 

De woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

4 Gratis downloads

1. Wil je weten hoe het in jouw gemeente gaat met de woningmarkt?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente

2. Wil je alle grote lijnen voor de Nederlandse woningmarkt op een rijtje?
KLIK HIER en ontvang je gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar

3. Wil je een heel rapport over de Nederlandse Woningmarkt met alle mogelijke cijfers en statistieken?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarkt in Nederlandzowel bestaande bouw als nieuwbouw

4. Wil je weten of jouw huis kans maakt op een goede verkoop?
KLIK HIER en ontvang je gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

Restschuld wat doe je ermee?

Restschuld

Onderwaarde op je hypotheek

Je bloed kriebelt

De positieve berichten over de woningmarkt zorgen er bij menig huizenverkoper voor dat het verhuisbloed weer gaat kriebelen.

Maar… de restschuld houdt je tegen.

Er gaan heel veel verhalen rond over restschuld, met meestal een negatieve afloop:
-de banken doen niet mee
-ik kan mijn restschuld niet meefinancieren
-als ik restschuld heb kan ik nooit verhuizen
En ja, in sommige gevallen klopt dat.
Maar er zijn ook heel veel gevallen waar er wél licht aan de horizon gloort.

Check je situatie

De Nederlandsche Bank heeft een website geopend www.restschuldinfo.nl
Daar kun je een SITUATIESCAN doen, waarmee je direct weet:
-of je iets kunt
-wat je kunt
-wat je moet doen

Kom in actie

Dus check je toekomstdroom en kom in actie!

De afstand tussen je oude en je nieuwe woning, zowel in prijs als in bereikbaarheid, is kleiner dan ooit!

2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning? Digimakelaars informeert.

Veronica themabijlage 2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning? 2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning?

Het nieuwe jaar begint vaak met knallende kurken en goede voornemens. Misschien is een van je
voornemens om op zoek te gaan naar een nieuwe plek om te wonen en te genieten. Alleen of samen.
Een plek die je helemaal kunt inrichten naar je eigen smaak en waar je op een zonnig balkon geniet
van je uitzicht op de stad of lekker in de aarde wroet van je moestuin met de kinderen. Wel alles
binnen je financiële mogelijkheden natuurlijk. In 2014 is de kans groot dat je zo’n plek vindt. De
woningmarkt ziet er namelijk ook dit jaar rooskleurig uit voor de koper.

Download hier de leuke en leerzame bijlage van Veronica Magazine.

 

Nieuwe regelgeving woningen en hypotheek 2014

nieuwe regelgeving

 

 

 

Bron: NVM – Verandering regelgevingen 2014
Per 1 januari 2014 komt er nieuwe regelgeving met betrekking tot de woningmarkt. Hieronder zet Digimakelaars.nl dit voor je op een rij.

Hypotheekrente
Vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.

Loan-to-Value
De Loan-to-Value daalt per 1 januari 2014 van 105% naar 104%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Kopers kunnen in 2014 een hypotheek afsluiten tot 104% van de waarde van je woning (inclusief 2% overdrachtsbelasting).Hierbij dient rekening gehouden te worden met de nieuwe NHG toets, die uitgaat van 106% van de woningwaarde. M.a.w. vanaf 1 januari kan een woning van maximaal € 273.585 euro met NHG worden gekocht. Daarop kan vervolgens € 284.528 worden gefinancierd.

Restschulden onder Nationale Hypotheek Garantie
Vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG.

Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele  kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren. De NHG-grens is op dit moment gesteld op € 290.000,-. Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG verder verlaagd naar € 265.000.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is 3 jaar. Die termijn geldt tot en met het belastingjaar 2014. Is de woning in 2011 te koop gezet? Dan bestaat voor die woning nog recht op hypotheekrenteaftrek in 2014. Een woning die in 2011 is gekocht en bestemd is om uiterlijk in 2014 in te gaan wonen, kan tot die tijd als eigen woning worden aangemerkt.

Voor belastingplichtigen die hun huis in 2012 of 2013 gekocht hebben of te koop hebben gezet, geldt weer de normale (niet verlengde) regeling. Voor hen geldt dat de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop of aankoop van de eigen woning 2 jaar is. Zij kunnen die woning dus tot uiterlijk 31 december 2014 of 31 december 2015 als eigen woning aanmerken

Hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Tot eind 2014 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling.
Voor meer informatie over hypotheekregels zie:
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/nieuwe-regels-hypotheek

Verhuurdersheffing
De verhuurdersheffing gaat omhoog naar 0,381% van de waarde van de huurwoningen. Nu is dat nog 0,014%.

Verhuurders die op 1 januari 2013 meer dan 10 huurwoningen verhuren in de gereguleerde sector betalen een verhuurdersheffing aan de Belastingdienst. Woningen in de gereguleerde sector zijn woningen waarvan de huur lager dan of gelijk is aan de huurtoeslaggrens (2014: € 699,42).
Per 1 januari 2015 gaat de verhuurdersheffing omhoog naar 0,449%, per 1 januari 2016 naar 0,491% en per 1 januari 2017 naar 0,536%.

Huurliberalisatiegrens
De liberalisatiegrens zal per 1 januari 2014 € 699,48 bedragen. In 2013 was de liberalisatiegrens € 681,02. De maximale huurgrens huurtoeslag wordt eveneens gesteld per 1 januari 2014 op €699,48.

Laag btw-tarief voor renovatie
De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie wordt verlengd tot 1 januari 2015. Het lage tarief van 6% procent geldt dus nog tot en met 2014.

Warmtewet
Eigenaren/huurders die te maken hebben met stadsverwarming of blokverwarming om de woning te verwarmen, krijgen vanaf 1 januari 2014 te maken met de Warmtewet. Vanaf 1 januari 2014 gelden er  landelijke maximumtarieven voor warmte. De warmteleverancier mag niet méér rekenen dan die tarieven. De Warmtewet geldt alleen voor aansluitingen van maximaal 100 Kilowatt. Huishoudens hebben vaak een aansluiting van 35 Kilowatt.

Klanten van stadsverwarming of blokverwarming kunnen niet overstappen naar een andere leverancier. De warmtenetten zijn namelijk niet onderling met elkaar verbonden, zoals bij elektriciteit en gas. De Warmtewet gaat daarom klanten van stadsverwarming of blokverwarming extra bescherming bieden.

In de Warmtewet staat dat er een maximumprijs voor warmte is. Deze prijs wordt elk jaar vastgesteld door ACM (Autoriteit Consument & Markt).

Wil je meer weten over de nieuwe regels? Mail dan naar info@digimakelaars.nl

 

 

5 leuke apps voor je (nieuwe) huis

Schermafbeelding 2013-10-21 om 13.13.01

Wij vonden de volgende apps voor je die je op een leuke manier kunnen helpen voor het kopen, verkopen, bouwen, verbouwen of stylen van je huis.

1. De huizenkijkerapp

Hulp bij woning bezichtigen via Digimakelaars

Woning bezichtigen? Neem een expert mee

De ABNAMRO heeft een leuke tool bedacht om woningen te bezichtigen. De app is voor iedereen bruikbaar, ook voor niet-klanten, vandaar dat we ‘m je graag presenteren. Je kunt een rapport met foto’s voor jezelf maken van je bezichtiging en je wordt ook nog eens geholpen om de juiste vragen aan de makelaar of de eigenaar van de woning te stellen.

Alle bijzonderheden vind je onder: huizenkijkerapp

iOs: Huizenkijker
Android: Huizenkijker

 

2. Huis verbouwen app

huis verbouwen app

Deze app is bedoeld voor mensen die hun huis willen gaan verbouwen en mensen die een huis willen kopen dat nog verbouwd moet worden. Je kan dan tijdens een bezichtiging al bekijken wat je kosten voor een aanpassing of verbouwing worden. Als je gewoon thuis achter de computer of ipad zit kun je ook de normale Verbouwkosten Tool gebruiken. Die is uitgebreider dan een app maar kost geld.

Android: Huis verbouwen app

Helaas vonden we van deze app alleen de Android uitvoering.

3. MagicPlan, de app om je huis op te meten

Schermafbeelding 2013-10-19 om 19.47.41

Het opmeten van een ruimte is een klein klusje dat je vaak moet uitvoeren bij een nieuw huis. Vervolgens moet je ook nog eens gaan rekenen om een bepaalde oppervlakte te weten, bijvoorbeeld bij een vloer of een muur. Gooi je meetlintjes aan de kant en gebruik je smartphone met de MagicPlan app. Het werkt simpel: ga midden in de kamer staan en draai je smartphone of tablet 360 graden rond. Aan de hand van de foto meet de app je kamer.

iOs: Magicplan
Android: Net uit in de Play Store Magicplan

4. Gratis Woonmagazines op een rijtje

Schermafbeelding 2013-10-19 om 20.14.12

Deze leuke app geeft veel inspiratie en biedt via vele gratis magazines een prima hulp bij bouwen, verbouwen of opnieuw inrichten van je huis.

iOs: Woonmagazines
Android: Woonmagazines

5. Mijn tuin

Schermafbeelding 2013-10-21 om 11.53.19

Weliswaar een Belgische app, maar meer dan waardevol. Veel tips, plantenoverzicht, vraag en antwoord en een gebruikersgroep van meer dan 30.000 deelnemers..

iOs:  Mijn tuin
Android: Mijn tuin

Wij wensen je veel plezier!

Heb je zelf ook leuke apps ontdekt? Laat het ons weten in een reactie!