9 tips voor het kiezen van een makelaar

Follow my blog with Bloglovin

zoektocht naar Makelaar

 

 

Als je het besluit hebt genomen om een huis te kopen of te verkopen, en je gaat voor het beste resultaat, dan neem je een makelaar in de arm.

Maar waar let je nu op bij de keuze voor een makelaar? Ze zeggen immers allemaal hetzelfde.

We willen je graag helpen bij het kiezen van een makelaar. Het gaat niet om de opbrengst van de woning of om de prijs van de makelaar, maar om een combinatie van factoren die er allemaal toe doen. Lees maar eens door en stel jezelf voor wat de makelaar voor jouw situatie moet betekenen.

1. Makelaars van de NVM, VBO of Vastgoedpro zijn geschoold en verzekerd voor hun beroepsaansprakelijkheid, daarnaast zijn ze aangesloten bij een degelijke klachtenregeling
Een groot certificeringsinstituut is VastgoedcertVraag de makelaar om referenties van huidige en oud klanten en bel die referenties dan gerust eens op.

2. Kijk bij makelaarswebsites, bijv. op Funda  of er reviews zijn van de makelaar, daar zie je al snel of klanten tevreden zijn

3. Maak een duidelijke keuze, wil je van a tot z begeleid worden (duur) of doe je een aantal zaken zelf (goedkoop), dat laatste scheelt duizenden euro’s

4. Contactmogelijkheden. Bel eens na 18 uur of in het weekend, stuur eens een mail met een vraag. Wordt er snel geantwoord? Zijn de mensen vriendelijk en begrijpen ze wat je bedoelt?

5. Check de website van de makelaar waar je zaken mee wilt doen. Sluit de sfeer aan bij wat jij wilt? Is er genoeg informatie voorhanden?

6. Kijk naar de presentatie van de woning bij de makelaar. Is de tekst aansprekend? Zijn de foto’s goed? (Let op, bij internetmakelaars zijn de foto’s geen leidraad, veel verkopers willen de foto’s zelf maken. Vraag de internetmakelaar naar panden waar de makelaar voor de foto’s heeft gezorgd. Tips voor woningfotografie
De beste presentatie op Funda krijg je bij een NVM makelaar, die heeft toegang tot alle Funda extra’s en je kunt ook eventueel je woning te ruil zetten.

7. Check de social media van de makelaar. Is hij aanwezig op Facebook, Twitter, Youtube, Instagram en zijn de pagina’s en kanalen goed ingericht en met nieuws gevuld?. Deze aanwezigheid is tegenwoordig onontbeerlijk bij de verkoop van je huis.

8. Bij een full service (=dure) makelaar uitzoeken:
-is er een klik? Voelt het goed, ziet het bedrijf er goed uit, klinken de mensen vriendelijk?
-kan de makelaar mijn huis met enthousiasme tonen aan kijkers? (Tip: Ga eens zelf een paar huizen bekijken met de makelaar die je op het oog hebt en ervaar zelf of hij een woning enthousiast presenteert!)
-is de makelaar actief? Heeft hij een plan en is hij duidelijk over de te nemen stappen?
-is de vergoeding inclusief BTW?

9. Bij een internet (=goedkope)makelaar uitzoeken:
-wat krijg ik precies voor mijn geld?
-is de koopakte echt helemaal inbegrepen?
-zijn de onderhandelingen inbegrepen?
-wie doet wat?
-is de vergoeding inclusief BTW?

Kortom:
Maak de juiste afweging, ga niet over één nacht ijs en weet dat je waarschijnlijk een lange relatie aangaat met je makelaar, dus zoek er eentje die in alle opzichten bij je past.

En lukt het op een bepaald moment niet meer met de makelaar, neem dan snel afscheid en ga op zoek naar een andere die wel begrijpt wat je bedoelt en wilt.

Succes!

 

Restschuld wat doe je ermee?

Restschuld

Onderwaarde op je hypotheek

Je bloed kriebelt

De positieve berichten over de woningmarkt zorgen er bij menig huizenverkoper voor dat het verhuisbloed weer gaat kriebelen.

Maar… de restschuld houdt je tegen.

Er gaan heel veel verhalen rond over restschuld, met meestal een negatieve afloop:
-de banken doen niet mee
-ik kan mijn restschuld niet meefinancieren
-als ik restschuld heb kan ik nooit verhuizen
En ja, in sommige gevallen klopt dat.
Maar er zijn ook heel veel gevallen waar er wél licht aan de horizon gloort.

Check je situatie

De Nederlandsche Bank heeft een website geopend www.restschuldinfo.nl
Daar kun je een SITUATIESCAN doen, waarmee je direct weet:
-of je iets kunt
-wat je kunt
-wat je moet doen

Kom in actie

Dus check je toekomstdroom en kom in actie!

De afstand tussen je oude en je nieuwe woning, zowel in prijs als in bereikbaarheid, is kleiner dan ooit!

2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning? Digimakelaars informeert.

Veronica themabijlage 2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning? 2014 Het jaar van je nieuwe koopwoning?

Het nieuwe jaar begint vaak met knallende kurken en goede voornemens. Misschien is een van je
voornemens om op zoek te gaan naar een nieuwe plek om te wonen en te genieten. Alleen of samen.
Een plek die je helemaal kunt inrichten naar je eigen smaak en waar je op een zonnig balkon geniet
van je uitzicht op de stad of lekker in de aarde wroet van je moestuin met de kinderen. Wel alles
binnen je financiële mogelijkheden natuurlijk. In 2014 is de kans groot dat je zo’n plek vindt. De
woningmarkt ziet er namelijk ook dit jaar rooskleurig uit voor de koper.

Download hier de leuke en leerzame bijlage van Veronica Magazine.

 

Huis plaatsen: Welkom op de Digimakelaars Woning Woensdag!

Facebook huis plaatsen Digimakelaars Woning Woensdag

Gratis je huis plaatsen op Facebook bij Digimakelaars

Gratis je huis plaatsen bij Digimakelaars

Een nieuw en spraakmakend initiatief van Digimakelaars. Iedere woensdag mag iedereen op de Facebook pagina van Digimakelaars in de reacties onder de advertentie van de Digimakelaars Woning Woensdag zijn of haar te koop staande huis plaatsen en aanprijzen.

Daarbij mag worden geplaatst:
-1 foto
-het adres
-de vraagprijs
-de link naar de woning en
-maximaal 50 woorden verkooptekst.

Iedereen mag plaatsen! Dus ook als je huis privé te koop staat of bij een andere makelaar.

De uitdaging:
Uit de plaatsingen wordt 1 keer per maand de leukste of meest in het oog springende tekst gekozen. Dit huis wordt de maand daarop 1 maal als woning van de maand op ons blog vermeld.

Voordelen:
-extra gratis exposure voor je huis
-je huis staat op de pagina van een NVM makelaar en wordt door honderden mensen extra gezien
-kans op plaatsing als Huis Van De Maand op Digimakelaarsblog.nl

NU PLAATSEN

Nieuwe regelgeving woningen en hypotheek 2014

nieuwe regelgeving

 

 

 

Bron: NVM – Verandering regelgevingen 2014
Per 1 januari 2014 komt er nieuwe regelgeving met betrekking tot de woningmarkt. Hieronder zet Digimakelaars.nl dit voor je op een rij.

Hypotheekrente
Vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.

Loan-to-Value
De Loan-to-Value daalt per 1 januari 2014 van 105% naar 104%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Kopers kunnen in 2014 een hypotheek afsluiten tot 104% van de waarde van je woning (inclusief 2% overdrachtsbelasting).Hierbij dient rekening gehouden te worden met de nieuwe NHG toets, die uitgaat van 106% van de woningwaarde. M.a.w. vanaf 1 januari kan een woning van maximaal € 273.585 euro met NHG worden gekocht. Daarop kan vervolgens € 284.528 worden gefinancierd.

Restschulden onder Nationale Hypotheek Garantie
Vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG.

Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele  kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren. De NHG-grens is op dit moment gesteld op € 290.000,-. Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG verder verlaagd naar € 265.000.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is 3 jaar. Die termijn geldt tot en met het belastingjaar 2014. Is de woning in 2011 te koop gezet? Dan bestaat voor die woning nog recht op hypotheekrenteaftrek in 2014. Een woning die in 2011 is gekocht en bestemd is om uiterlijk in 2014 in te gaan wonen, kan tot die tijd als eigen woning worden aangemerkt.

Voor belastingplichtigen die hun huis in 2012 of 2013 gekocht hebben of te koop hebben gezet, geldt weer de normale (niet verlengde) regeling. Voor hen geldt dat de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop of aankoop van de eigen woning 2 jaar is. Zij kunnen die woning dus tot uiterlijk 31 december 2014 of 31 december 2015 als eigen woning aanmerken

Hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Tot eind 2014 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling.
Voor meer informatie over hypotheekregels zie:
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/nieuwe-regels-hypotheek

Verhuurdersheffing
De verhuurdersheffing gaat omhoog naar 0,381% van de waarde van de huurwoningen. Nu is dat nog 0,014%.

Verhuurders die op 1 januari 2013 meer dan 10 huurwoningen verhuren in de gereguleerde sector betalen een verhuurdersheffing aan de Belastingdienst. Woningen in de gereguleerde sector zijn woningen waarvan de huur lager dan of gelijk is aan de huurtoeslaggrens (2014: € 699,42).
Per 1 januari 2015 gaat de verhuurdersheffing omhoog naar 0,449%, per 1 januari 2016 naar 0,491% en per 1 januari 2017 naar 0,536%.

Huurliberalisatiegrens
De liberalisatiegrens zal per 1 januari 2014 € 699,48 bedragen. In 2013 was de liberalisatiegrens € 681,02. De maximale huurgrens huurtoeslag wordt eveneens gesteld per 1 januari 2014 op €699,48.

Laag btw-tarief voor renovatie
De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie wordt verlengd tot 1 januari 2015. Het lage tarief van 6% procent geldt dus nog tot en met 2014.

Warmtewet
Eigenaren/huurders die te maken hebben met stadsverwarming of blokverwarming om de woning te verwarmen, krijgen vanaf 1 januari 2014 te maken met de Warmtewet. Vanaf 1 januari 2014 gelden er  landelijke maximumtarieven voor warmte. De warmteleverancier mag niet méér rekenen dan die tarieven. De Warmtewet geldt alleen voor aansluitingen van maximaal 100 Kilowatt. Huishoudens hebben vaak een aansluiting van 35 Kilowatt.

Klanten van stadsverwarming of blokverwarming kunnen niet overstappen naar een andere leverancier. De warmtenetten zijn namelijk niet onderling met elkaar verbonden, zoals bij elektriciteit en gas. De Warmtewet gaat daarom klanten van stadsverwarming of blokverwarming extra bescherming bieden.

In de Warmtewet staat dat er een maximumprijs voor warmte is. Deze prijs wordt elk jaar vastgesteld door ACM (Autoriteit Consument & Markt).

Wil je meer weten over de nieuwe regels? Mail dan naar info@digimakelaars.nl

 

 

5 leuke apps voor je (nieuwe) huis

Schermafbeelding 2013-10-21 om 13.13.01

Wij vonden de volgende apps voor je die je op een leuke manier kunnen helpen voor het kopen, verkopen, bouwen, verbouwen of stylen van je huis.

1. De huizenkijkerapp

Hulp bij woning bezichtigen via Digimakelaars

Woning bezichtigen? Neem een expert mee

De ABNAMRO heeft een leuke tool bedacht om woningen te bezichtigen. De app is voor iedereen bruikbaar, ook voor niet-klanten, vandaar dat we ‘m je graag presenteren. Je kunt een rapport met foto’s voor jezelf maken van je bezichtiging en je wordt ook nog eens geholpen om de juiste vragen aan de makelaar of de eigenaar van de woning te stellen.

Alle bijzonderheden vind je onder: huizenkijkerapp

iOs: Huizenkijker
Android: Huizenkijker

 

2. Huis verbouwen app

huis verbouwen app

Deze app is bedoeld voor mensen die hun huis willen gaan verbouwen en mensen die een huis willen kopen dat nog verbouwd moet worden. Je kan dan tijdens een bezichtiging al bekijken wat je kosten voor een aanpassing of verbouwing worden. Als je gewoon thuis achter de computer of ipad zit kun je ook de normale Verbouwkosten Tool gebruiken. Die is uitgebreider dan een app maar kost geld.

Android: Huis verbouwen app

Helaas vonden we van deze app alleen de Android uitvoering.

3. MagicPlan, de app om je huis op te meten

Schermafbeelding 2013-10-19 om 19.47.41

Het opmeten van een ruimte is een klein klusje dat je vaak moet uitvoeren bij een nieuw huis. Vervolgens moet je ook nog eens gaan rekenen om een bepaalde oppervlakte te weten, bijvoorbeeld bij een vloer of een muur. Gooi je meetlintjes aan de kant en gebruik je smartphone met de MagicPlan app. Het werkt simpel: ga midden in de kamer staan en draai je smartphone of tablet 360 graden rond. Aan de hand van de foto meet de app je kamer.

iOs: Magicplan
Android: Net uit in de Play Store Magicplan

4. Gratis Woonmagazines op een rijtje

Schermafbeelding 2013-10-19 om 20.14.12

Deze leuke app geeft veel inspiratie en biedt via vele gratis magazines een prima hulp bij bouwen, verbouwen of opnieuw inrichten van je huis.

iOs: Woonmagazines
Android: Woonmagazines

5. Mijn tuin

Schermafbeelding 2013-10-21 om 11.53.19

Weliswaar een Belgische app, maar meer dan waardevol. Veel tips, plantenoverzicht, vraag en antwoord en een gebruikersgroep van meer dan 30.000 deelnemers..

iOs:  Mijn tuin
Android: Mijn tuin

Wij wensen je veel plezier!

Heb je zelf ook leuke apps ontdekt? Laat het ons weten in een reactie!

 

De woningmarkt geeft eindelijk een positief bericht.

woningmarkt huizenmarkt

Het 3e kwartaal wordt als positief voor de woningmarkt ervaren.

Dit komt vooral omdat voor het eerst sinds jaren 2 kwartalen achter elkaar beter is verkocht dan het kwartaal daarvoor.

We merkten de afgelopen 2 maanden dat de woningverkopen bij Digimakelaars meer dan 50% zijn gestegen vergeleken met vele maanden daarvoor.
Als we de cijfers van grote makelaars doortellen naar de landelijke cijfers betekent dit dat in een maand meer dan 125.000 bezichtigingen zijn geregistreerd.
Sinds juni zien we het aantal bezichtigingen oplopen en meer bezichtigingen resulteren uiteindelijk in meer verkopen.

Het woningmarkt persbericht van de NVM.

Het afgelopen kwartaal zijn landelijk 30.700 woningen verkocht (via NVM 22.729) tegen 27.000 in het kwartaal daarvoor en 25.600 in het 3e kwartaal vorig jaar.

Er zijn in het hele land maar enkele gebieden die achterblijven, de positieve cijfers zijn in meer dan 95% van de regios’s merkbaar.

Een goed bericht dus voor woningverkopers of voor hen die verkoop overwegen. Ook een goed bericht voor toeleveringsbedrijven in de woningsector, zoals woninginrichters, doe-het-zelfzaken, schilders en stukadoors.

Groot voordeel is dat voor renovatie het verlaagde BTW tarief van 6% blijft gehandhaafd  in 2014. Dat geeft veel voordeel bij verbouwen, de tuin (her)inrichten en vooral ook bij het energiezuiniger maken van je woning. Overzicht van de 6% regeling.

Ook kun je je eigen verkoopkansen vergroten door je woning vooraf helemaal verkoopklaar te maken tegen het lage BTW tarief. Een kleine verbouwing, opnieuw schilderen of stukadoren maakt vaak al een wereld van verschil.

Deze actie is ook zeer nuttig als je woning al langer in de verkoop staat. Feit is dat nieuw in de verkoop genomen woningen eerder verkopen, omdat nieuwe verkopers al weten wat ze eraan kunnen doen om hun huis zo optimaal mogelijk in de markt te zetten. Staat je huis al langer te koop? Geef het dan een verkoopboost. Kijk hier eens naar voorbeelden van AV2. Dat kost geld, maar steeds prijs verlagen kost waarschijnlijk veel meer.