Verhuizen of verbouwen, Digimakelaars adviseert

Verhuizen of verbouwen

Verhuizen of verbouwen?

Veel verhuiswensen ontstaan uit de behoefte aan verandering. Een groter huis, meer ruimte voor jezelf of meer ruimte voor de groter wordende kinderen. Aanpassingen ten behoeve van de mobiliteit worden, doordat we ervoor kiezen om langer zelfstandig te blijven wonen, ook steeds vaker een noodzaak.

Zou je dan uit je oude vertrouwde omgeving willen vertrekken en je huis verkopen of zou je liever willen blijven wonen en naar je wensen je huis aanpassen?

Deze overwegingen kun je met je makelaar bespreken. Digimakelaars adviseert als NVM makelaar in iedere hoek van het land, kan de waarde van je huis bepalen en kijken wat de financiële consequenties zijn voor de volgende stap. Met die cijfers kun je kijken of het verhuizen of verbouwen wordt.

Niet alleen de huizenprijzen zijn verlaagd, maar ook verbouwingskosten zijn lager geworden doordat er nog steeds vraag is naar meer werk in de bouwsector.

De regering helpt daarbij ook een flink handje mee door de BTW op verbouwingen dit eerste half jaar van 2015 nog op 6% te houden. Dit geldt op vrijwel alle arbeidskosten op verbouwingen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar.

Verbouwingen die de waarde van je huis verhogen:

  • Uitbouwen of vergroten van je huis, bijv. het bouwen van een serre of een dakkapel
  • Onderhoud, groot onderhoud, gevels voegen, kozijnen vervangen, schilderwerk, stukadoorswerk
  • Garage, schuur, carport of een tuinhuis bouwen
  • Lift of invalidentrap installeren of onderhouden
  • Riolering en alle andere leidingwerk vernieuwen
  • Vloer-, dak- en gevelisolatie, dubbel glas aanbrengen
  • Zonnepanelen installeren
  • Je tuin herinrichten

Voor veel van deze verbouwingen geldt op het arbeidsloon het 6% tarief en een aantal zaken op het gebied van isolatie en zonnepanelen kent ook nog andere subsidiekanalen. Daarnaast zijn er legio mogelijkheden om binnen gemeentelijke regelingen op basis van de WMO het huis aan te passen aan verminderde lichamelijke of ook geestelijke mogelijkheden.

Dus ga je je huis verbouwen of je huis verkopen?

Overweeg dus voor je verhuizing of het blijven wonen in je oude vertrouwde huis en in de fijne wijk opwegen tegen het ongemak dat onderhoud en verbouwing zeker met zich meebrengt.

Geef de overweging in ieder geval een kans!

Huis verkoopklaar maken – 51 tips

pim-fortuyn-daimler-auto-026

51 Tips om je huis verkoopklaar te maken

Verkoop stylingtips, ze zijn al tientallen keren voorbij gekomen en toch zijn er nog veel verkopers die hun huis in de verkoop zetten met verkeerde foto’s, teveel spulletjes, een verkooptekst met teveel mooie woorden.

Te vaak nog zijn huizen onaf, slecht onderhouden en gewoon niet aantrekkelijk voor kopers. Mijn vraag is dan altijd: Wil je verkopen of niet? Jaaa, we willen verkopen is steevast het antwoord.

Wat doe je als je uitgaat of naar een sollicitatie gaat, als je een zakengesprek hebt of gewoon iets moet doen waar wat van afhangt? En dus jezelf moet verkopen? Wassen, tanden poetsen, scheren, een lekker luchtje op, naar de kapper, mooie kleren aan. Je bereidt jezelf voor. Lees hier alles over Dress for Success

Wat doe je als je je auto verkoopt? Wassen, poetsen, stofzuigen, cockpitspray, bandenzwart. Lees hier alles over auto poetsen

Wat doe je als je je huis verkoopt? Het duurste wat je hebt??

Nou, niks eigenlijk. De volgende uitspraken komen langs:
-Als ik iets vernieuw gooien de kopers het er straks misschien wel uit
-Als ik ga schilderen willen de kopers straks misschien wel een andere kleur
-Als ik laminaat leg willen de kopers misschien wel tegels
-Nu nog onderhoud plegen? Weet je wel hoe weinig we voor dit huis vragen?

Dus…. doen we niets. En dat is jammer. Voor je huis en vooral voor jou als verkoper. Omdat er tientallen concurrerende woningen zijn die er wel goed uitzien, die wel goed onderhouden zijn en die wel die leuke badkamer, keuken en een beetje modern toilet hebben.

En als je eens goed bij jezelf te rade gaat, waar zou jouw keus als koper op vallen? Als je er echt serieus en eerlijk over nadenkt?

Je hoeft er natuurlijk niks mee te doen, maar wil je serieus werk maken van je verkoop, kijk dan eens naar de volgende tips en haal er minstens 10 uit die je direct gaat uitvoeren. Zichtbare veranderingen dus. En laat daarna nieuwe foto’s maken door een makelaar die er iets van snapt, of gewoon door een goede fotograaf.

De stylingtips:

De volgende tips las ik op www.weservehouses.nl

Verwijder overtollige meubels naar een opslag of zolder

Wil je meubels verwijderen of weggooien denk dan aan een kringloopwinkel

Maak bijvoorbeeld een kast leeg om te laten zien dat er voldoende ruimte is

Probeer de hoofdslaapkamer de uitstraling te geven van een veilig nest

Koop indien nodig nieuw beddengoed in neutrale kleuren

Toon slaapkamers als slaapkamers ( en niet als een kantoor)

Verander oud behang of felle kleuren in iets nieuws met neutrale kleuren.

Houd de badkamer superschoon!

Toon luxe (dikke) handdoeken aan de kopers in  goed passende kleuren.

Doe die verbouwing of klusjes die je zelf niet meer zou willen doen als je een huis koopt

Laat je huis inspecteren door een verkoopstyliste alvorens dit op de markt te brengen

Vraag je buren wat ze van je huis vinden nu het in de verkoop gaat

Maak (keuken) kasten schoon en verf deze zo nodig opnieuw

Heb je een nieuwe deur nodig van een kast zorg dan dat ze er goed uitziet (originele fabrikant) of vervang door een deur uit een niet getoonde ruimte

Maak oppervlaktes (kasten, tafels, keuken) goed schoon en poets deze eventueel

Keukenbladen die vervangen moeten worden direct vervangen (Dit is een van de betere investeringen)

De keuken dient in perfecte staat te zijn, dit verkoopt vaak een huis!

Je voordeur is het eerste wat kopers zien, dus laat deze er als nieuw uitzien en maak deurposten, drempels etc. schoon

Depersonaliseer het hele huis door persoonlijke foto’s, bekers, plakkers op de ijskast weg te zetten

Zet was uit het zicht

Leeg vuilnisbakken, biobakken en dergelijke zaken dagelijks

Ruim de (inbouw)koelkast op en maak deze schoon.

Zet huisdieren in een niet getoonde ruimte of breng deze tijdelijk ergens anders

Haal bakken met voedsel voor huisdieren weg

Haal eventuele ventilatoren weg

Gebruik de helderste lichten voor het hele huis

Open de vitrages

Laat vloerkleden professioneel reinigen of zet bijvoorbeeld houten vloeren goed in de was

Indien nodig, huur, leen of koop dan nieuwe meubels om een mooie modelwoning te creëren

Persoonlijke verzamelingen mogen even ergens opgeborgen worden

Spinnenwebben verwijderen, zowel binnen als buiten

Plafondventilators goed schoonmaken

Haal alle voorwerpen kleiner dan een meloen van planken of tafels

Reinig buitenruimtes, balkons, oprijlanen etc. met een hogedrukreiniger.

Maak buitenruimtes schoon, evenals het tuinmeubilair

Items in de tuin die niet helpen bij de verkoop mogen weg

Vervang, repareer of verwijder voorwerpen in de tuin die er niet goed uitzien, kijk ook naar de schutting

Haal losliggende voorwerpen in buitenruimtes weg. Rol de tuinslang op

Maai het gras en bezaai eventuele plekken

Heeft u honden of katten? Haal dan dagelijks de drollen weg.

Bekijk de buitenkant van je huis zoals een potentiele koper dat doet. Repareer of verf elk stukje aan de buitenkant van uw huis dat dit nodig heeft.

Repareer scheuren en gaten in de muren (of vul deze in ieder geval op).

Zorg ervoor dat potentiële kopers zich geen zorgen gaan maken over de reparaties die zij zouden moeten gaan uitvoeren

Plaats rekeningen en andere post uit het zicht

Berg de helft van het voedsel in de verschillende ruimtes op of geef dit weg aan de Voedselbank

Organiseer je voorraadkasten, planken of kelder zoals in een supermarkt

Verschuif en wees creatief met meubels in andere ruimtes waar dit nodig is

Banken kunnen worden voorzien van dekkleden in neutrale kleuren

Repareer en verf plekken op binnenmuren

Organiseer, ruim op en maak schoon zoals je nog nooit hebt gedaan

Bak een brood of appeltaart net voordat de kijkers komen.

Wil je meer weten over je verkoopmogelijkheden? Kijk eens op www.digimakelaars.nl

Wat krijg je van de verzekering bij stormschade?

_0003228sl

Er is veel onduidelijkheid over wat de verzekeraar vergoedt als je stormschade hebt.

Je moet in ieder geval onderscheid maken tussen het huis en wat er aan je huis vastzit en losse dingen zoals je meubilair in de tuin.

Ook is er verschil tussen directe schade (bijvoorbeeld afgewaaide dakpannen) en gevolgschade of neerslagschade (bijvoorbeeld de schade die door de lekkage daarna is ontstaan).
Schade door sneeuwdruk i.v.m. opgewaaid sneeuw valt ook onder stormschade.

Het belangrijkste gegeven voor de verzekering is de windkracht. Officieel is er pas storm vanaf windkracht 9, maar de verzekering spreekt al van storm vanaf windkracht 7 of wel een windsnelheid van 14m per seconde. En dat is prettig, want vanaf windkracht 7 kun je al flinke schade krijgen.

Voor wat betreft de losse spullen is het raadzaam om zoveel mogelijk alles naar binnen te halen als er storm wordt voorspeld. Het is vaak moeilijk om je inboedelverzekering te bewijzen dat de schade aan tuinmeubels door de storm is ontstaan.

Is er storm op komst? Maak alvast een paar foto’s van de situatie nu, zeker als je bomen in de buurt van je huis hebt staan of als er gebouwen in de buurt staan met golfplaten daken etc. Vaak weet je zelf wel waar het gevaar schuilt.

En is er uiteindelijk schade, neem dan ook daarvan zo snel mogelijk foto’s, als t even kan met de tijd erbij.

Zorg ook dat je het moment van de schade goed vastlegt. De verzekeraar kijkt nauwgezet of er op dat moment ook daadwerkelijk sprake was van “storm”.
Ruim pas op na de melding aan en na overleg met de verzekering of je tussenpersoon.

Bij storm is er meestal een hoger eigen risico. Dat loopt van € 225,- tot zo’n € 500,-, afhankelijk van de maatschappij.

Op de site van Papyrus Assurantiën vind je veel informatie over woonverzekeringen en antwoorden op veelgestelde vragen.

Let bij je woonverzekering goed op of je niet onderverzekerd raakt. Wil je meer weten over het onderwerp Brandverzekering, waar woonverzekeringen in het algemeen onder vallen, kijk dan een op Wiki

 

 

 

 

 

 

 

 

5 leuke apps voor je (nieuwe) huis

Schermafbeelding 2013-10-21 om 13.13.01

Wij vonden de volgende apps voor je die je op een leuke manier kunnen helpen voor het kopen, verkopen, bouwen, verbouwen of stylen van je huis.

1. De huizenkijkerapp

Hulp bij woning bezichtigen via Digimakelaars

Woning bezichtigen? Neem een expert mee

De ABNAMRO heeft een leuke tool bedacht om woningen te bezichtigen. De app is voor iedereen bruikbaar, ook voor niet-klanten, vandaar dat we ‘m je graag presenteren. Je kunt een rapport met foto’s voor jezelf maken van je bezichtiging en je wordt ook nog eens geholpen om de juiste vragen aan de makelaar of de eigenaar van de woning te stellen.

Alle bijzonderheden vind je onder: huizenkijkerapp

iOs: Huizenkijker
Android: Huizenkijker

 

2. Huis verbouwen app

huis verbouwen app

Deze app is bedoeld voor mensen die hun huis willen gaan verbouwen en mensen die een huis willen kopen dat nog verbouwd moet worden. Je kan dan tijdens een bezichtiging al bekijken wat je kosten voor een aanpassing of verbouwing worden. Als je gewoon thuis achter de computer of ipad zit kun je ook de normale Verbouwkosten Tool gebruiken. Die is uitgebreider dan een app maar kost geld.

Android: Huis verbouwen app

Helaas vonden we van deze app alleen de Android uitvoering.

3. MagicPlan, de app om je huis op te meten

Schermafbeelding 2013-10-19 om 19.47.41

Het opmeten van een ruimte is een klein klusje dat je vaak moet uitvoeren bij een nieuw huis. Vervolgens moet je ook nog eens gaan rekenen om een bepaalde oppervlakte te weten, bijvoorbeeld bij een vloer of een muur. Gooi je meetlintjes aan de kant en gebruik je smartphone met de MagicPlan app. Het werkt simpel: ga midden in de kamer staan en draai je smartphone of tablet 360 graden rond. Aan de hand van de foto meet de app je kamer.

iOs: Magicplan
Android: Net uit in de Play Store Magicplan

4. Gratis Woonmagazines op een rijtje

Schermafbeelding 2013-10-19 om 20.14.12

Deze leuke app geeft veel inspiratie en biedt via vele gratis magazines een prima hulp bij bouwen, verbouwen of opnieuw inrichten van je huis.

iOs: Woonmagazines
Android: Woonmagazines

5. Mijn tuin

Schermafbeelding 2013-10-21 om 11.53.19

Weliswaar een Belgische app, maar meer dan waardevol. Veel tips, plantenoverzicht, vraag en antwoord en een gebruikersgroep van meer dan 30.000 deelnemers..

iOs:  Mijn tuin
Android: Mijn tuin

Wij wensen je veel plezier!

Heb je zelf ook leuke apps ontdekt? Laat het ons weten in een reactie!

 

Een eigen woning en onderhoud

Digimakelaars blog Onderhoud

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Naast de vele voordelen van een eigen woning zijn er ook andere zaken, zoals onderhoud, waar je rekening mee moet houden.

Het onderhoud van een eigen woning schatten we ruwweg op 1% van de woningwaarde per jaar. Er zijn bronnen die het over ca. € 4.000,- per jaar hebben. Woningonderhoud kan je verrassen als je dat niet van tevoren plant. Een lekkage is er ineens, een kozijn blijkt ineens rot, een schoorsteen slaat plotseling door of je dubbelglas wordt plotseling ondoorzichtig.

Woningonderhoud is wettelijk verplicht via de Woningwet.  Woon je in een appartementengebouw dat slecht wordt onderhouden, dan kun je de VVE daarop aanspreken.

Met het onderhoud van je huis  kun je op verschillende manieren mee omgaan. De goedkoopste manier is zelf sparen en zelf een plan maken om je huis jaarlijks op een aantal zaken te (laten) controleren. En aan de hand van die controles de werkzaamheden uit te voeren die preventief nodig zijn. Dus schilderen, een plekje wegwerken, een stuk goot vernieuwen. Na verloop van tijd komen er ook grotere klussen langs, zoals een totale schilderbeurt, opnieuw voegen van een buitenmuur, nieuwe dakbedekking etc. Heb je goed gespaard, dan vang je dat allemaal op.

Een handige hulp is de onderhoudskalender van de Vereniging Eigen huis, die ook door niet-leden gebruikt kan worden. Eigen huis heeft een hele gereedschapskist vol met allerlei tools om het onderhoud van je huis in goede banen te leiden. Kijk er maar eens naar en maak er gebruik van!

Je kunt ook een onderhoudsafspraak maken. In een soort abonnementsvorm. Meestal komt er dan eerst een uitgebreide keuring en volgt daarop een plan waar je jaarlijks of maandelijks voor betaalt. Dat neemt je alle zorgen uit handen en je weet zeker dat je huis altijd in perfecte staat verkeert. Kijk hier voor een voorbeeld van een onderhoudsabonnement.

Wil je alleen een abonnement voor schilderwerken, dan is Glansgarant wellicht een goed alternatief.

We vonden ook nog Uw Huismeester

Nu de winter weer komt vereist het onderhoud van je woning speciale aandacht. Let er eens extra op en voorkom verrassingen!