Huis verkoopklaar maken – 51 tips

pim-fortuyn-daimler-auto-026

51 Tips om je huis verkoopklaar te maken

Verkoop stylingtips, ze zijn al tientallen keren voorbij gekomen en toch zijn er nog veel verkopers die hun huis in de verkoop zetten met verkeerde foto’s, teveel spulletjes, een verkooptekst met teveel mooie woorden.

Te vaak nog zijn huizen onaf, slecht onderhouden en gewoon niet aantrekkelijk voor kopers. Mijn vraag is dan altijd: Wil je verkopen of niet? Jaaa, we willen verkopen is steevast het antwoord.

Wat doe je als je uitgaat of naar een sollicitatie gaat, als je een zakengesprek hebt of gewoon iets moet doen waar wat van afhangt? En dus jezelf moet verkopen? Wassen, tanden poetsen, scheren, een lekker luchtje op, naar de kapper, mooie kleren aan. Je bereidt jezelf voor. Lees hier alles over Dress for Success

Wat doe je als je je auto verkoopt? Wassen, poetsen, stofzuigen, cockpitspray, bandenzwart. Lees hier alles over auto poetsen

Wat doe je als je je huis verkoopt? Het duurste wat je hebt??

Nou, niks eigenlijk. De volgende uitspraken komen langs:
-Als ik iets vernieuw gooien de kopers het er straks misschien wel uit
-Als ik ga schilderen willen de kopers straks misschien wel een andere kleur
-Als ik laminaat leg willen de kopers misschien wel tegels
-Nu nog onderhoud plegen? Weet je wel hoe weinig we voor dit huis vragen?

Dus…. doen we niets. En dat is jammer. Voor je huis en vooral voor jou als verkoper. Omdat er tientallen concurrerende woningen zijn die er wel goed uitzien, die wel goed onderhouden zijn en die wel die leuke badkamer, keuken en een beetje modern toilet hebben.

En als je eens goed bij jezelf te rade gaat, waar zou jouw keus als koper op vallen? Als je er echt serieus en eerlijk over nadenkt?

Je hoeft er natuurlijk niks mee te doen, maar wil je serieus werk maken van je verkoop, kijk dan eens naar de volgende tips en haal er minstens 10 uit die je direct gaat uitvoeren. Zichtbare veranderingen dus. En laat daarna nieuwe foto’s maken door een makelaar die er iets van snapt, of gewoon door een goede fotograaf.

De stylingtips:

De volgende tips las ik op www.weservehouses.nl

Verwijder overtollige meubels naar een opslag of zolder

Wil je meubels verwijderen of weggooien denk dan aan een kringloopwinkel

Maak bijvoorbeeld een kast leeg om te laten zien dat er voldoende ruimte is

Probeer de hoofdslaapkamer de uitstraling te geven van een veilig nest

Koop indien nodig nieuw beddengoed in neutrale kleuren

Toon slaapkamers als slaapkamers ( en niet als een kantoor)

Verander oud behang of felle kleuren in iets nieuws met neutrale kleuren.

Houd de badkamer superschoon!

Toon luxe (dikke) handdoeken aan de kopers in  goed passende kleuren.

Doe die verbouwing of klusjes die je zelf niet meer zou willen doen als je een huis koopt

Laat je huis inspecteren door een verkoopstyliste alvorens dit op de markt te brengen

Vraag je buren wat ze van je huis vinden nu het in de verkoop gaat

Maak (keuken) kasten schoon en verf deze zo nodig opnieuw

Heb je een nieuwe deur nodig van een kast zorg dan dat ze er goed uitziet (originele fabrikant) of vervang door een deur uit een niet getoonde ruimte

Maak oppervlaktes (kasten, tafels, keuken) goed schoon en poets deze eventueel

Keukenbladen die vervangen moeten worden direct vervangen (Dit is een van de betere investeringen)

De keuken dient in perfecte staat te zijn, dit verkoopt vaak een huis!

Je voordeur is het eerste wat kopers zien, dus laat deze er als nieuw uitzien en maak deurposten, drempels etc. schoon

Depersonaliseer het hele huis door persoonlijke foto’s, bekers, plakkers op de ijskast weg te zetten

Zet was uit het zicht

Leeg vuilnisbakken, biobakken en dergelijke zaken dagelijks

Ruim de (inbouw)koelkast op en maak deze schoon.

Zet huisdieren in een niet getoonde ruimte of breng deze tijdelijk ergens anders

Haal bakken met voedsel voor huisdieren weg

Haal eventuele ventilatoren weg

Gebruik de helderste lichten voor het hele huis

Open de vitrages

Laat vloerkleden professioneel reinigen of zet bijvoorbeeld houten vloeren goed in de was

Indien nodig, huur, leen of koop dan nieuwe meubels om een mooie modelwoning te creëren

Persoonlijke verzamelingen mogen even ergens opgeborgen worden

Spinnenwebben verwijderen, zowel binnen als buiten

Plafondventilators goed schoonmaken

Haal alle voorwerpen kleiner dan een meloen van planken of tafels

Reinig buitenruimtes, balkons, oprijlanen etc. met een hogedrukreiniger.

Maak buitenruimtes schoon, evenals het tuinmeubilair

Items in de tuin die niet helpen bij de verkoop mogen weg

Vervang, repareer of verwijder voorwerpen in de tuin die er niet goed uitzien, kijk ook naar de schutting

Haal losliggende voorwerpen in buitenruimtes weg. Rol de tuinslang op

Maai het gras en bezaai eventuele plekken

Heeft u honden of katten? Haal dan dagelijks de drollen weg.

Bekijk de buitenkant van je huis zoals een potentiele koper dat doet. Repareer of verf elk stukje aan de buitenkant van uw huis dat dit nodig heeft.

Repareer scheuren en gaten in de muren (of vul deze in ieder geval op).

Zorg ervoor dat potentiële kopers zich geen zorgen gaan maken over de reparaties die zij zouden moeten gaan uitvoeren

Plaats rekeningen en andere post uit het zicht

Berg de helft van het voedsel in de verschillende ruimtes op of geef dit weg aan de Voedselbank

Organiseer je voorraadkasten, planken of kelder zoals in een supermarkt

Verschuif en wees creatief met meubels in andere ruimtes waar dit nodig is

Banken kunnen worden voorzien van dekkleden in neutrale kleuren

Repareer en verf plekken op binnenmuren

Organiseer, ruim op en maak schoon zoals je nog nooit hebt gedaan

Bak een brood of appeltaart net voordat de kijkers komen.

Wil je meer weten over je verkoopmogelijkheden? Kijk eens op www.digimakelaars.nl

5 leuke apps voor je (nieuwe) huis

Schermafbeelding 2013-10-21 om 13.13.01

Wij vonden de volgende apps voor je die je op een leuke manier kunnen helpen voor het kopen, verkopen, bouwen, verbouwen of stylen van je huis.

1. De huizenkijkerapp

Hulp bij woning bezichtigen via Digimakelaars

Woning bezichtigen? Neem een expert mee

De ABNAMRO heeft een leuke tool bedacht om woningen te bezichtigen. De app is voor iedereen bruikbaar, ook voor niet-klanten, vandaar dat we ‘m je graag presenteren. Je kunt een rapport met foto’s voor jezelf maken van je bezichtiging en je wordt ook nog eens geholpen om de juiste vragen aan de makelaar of de eigenaar van de woning te stellen.

Alle bijzonderheden vind je onder: huizenkijkerapp

iOs: Huizenkijker
Android: Huizenkijker

 

2. Huis verbouwen app

huis verbouwen app

Deze app is bedoeld voor mensen die hun huis willen gaan verbouwen en mensen die een huis willen kopen dat nog verbouwd moet worden. Je kan dan tijdens een bezichtiging al bekijken wat je kosten voor een aanpassing of verbouwing worden. Als je gewoon thuis achter de computer of ipad zit kun je ook de normale Verbouwkosten Tool gebruiken. Die is uitgebreider dan een app maar kost geld.

Android: Huis verbouwen app

Helaas vonden we van deze app alleen de Android uitvoering.

3. MagicPlan, de app om je huis op te meten

Schermafbeelding 2013-10-19 om 19.47.41

Het opmeten van een ruimte is een klein klusje dat je vaak moet uitvoeren bij een nieuw huis. Vervolgens moet je ook nog eens gaan rekenen om een bepaalde oppervlakte te weten, bijvoorbeeld bij een vloer of een muur. Gooi je meetlintjes aan de kant en gebruik je smartphone met de MagicPlan app. Het werkt simpel: ga midden in de kamer staan en draai je smartphone of tablet 360 graden rond. Aan de hand van de foto meet de app je kamer.

iOs: Magicplan
Android: Net uit in de Play Store Magicplan

4. Gratis Woonmagazines op een rijtje

Schermafbeelding 2013-10-19 om 20.14.12

Deze leuke app geeft veel inspiratie en biedt via vele gratis magazines een prima hulp bij bouwen, verbouwen of opnieuw inrichten van je huis.

iOs: Woonmagazines
Android: Woonmagazines

5. Mijn tuin

Schermafbeelding 2013-10-21 om 11.53.19

Weliswaar een Belgische app, maar meer dan waardevol. Veel tips, plantenoverzicht, vraag en antwoord en een gebruikersgroep van meer dan 30.000 deelnemers..

iOs:  Mijn tuin
Android: Mijn tuin

Wij wensen je veel plezier!

Heb je zelf ook leuke apps ontdekt? Laat het ons weten in een reactie!