Verhuizen of verbouwen, Digimakelaars adviseert

Verhuizen of verbouwen

Verhuizen of verbouwen?

Veel verhuiswensen ontstaan uit de behoefte aan verandering. Een groter huis, meer ruimte voor jezelf of meer ruimte voor de groter wordende kinderen. Aanpassingen ten behoeve van de mobiliteit worden, doordat we ervoor kiezen om langer zelfstandig te blijven wonen, ook steeds vaker een noodzaak.

Zou je dan uit je oude vertrouwde omgeving willen vertrekken en je huis verkopen of zou je liever willen blijven wonen en naar je wensen je huis aanpassen?

Deze overwegingen kun je met je makelaar bespreken. Digimakelaars adviseert als NVM makelaar in iedere hoek van het land, kan de waarde van je huis bepalen en kijken wat de financiële consequenties zijn voor de volgende stap. Met die cijfers kun je kijken of het verhuizen of verbouwen wordt.

Niet alleen de huizenprijzen zijn verlaagd, maar ook verbouwingskosten zijn lager geworden doordat er nog steeds vraag is naar meer werk in de bouwsector.

De regering helpt daarbij ook een flink handje mee door de BTW op verbouwingen dit eerste half jaar van 2015 nog op 6% te houden. Dit geldt op vrijwel alle arbeidskosten op verbouwingen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar.

Verbouwingen die de waarde van je huis verhogen:

  • Uitbouwen of vergroten van je huis, bijv. het bouwen van een serre of een dakkapel
  • Onderhoud, groot onderhoud, gevels voegen, kozijnen vervangen, schilderwerk, stukadoorswerk
  • Garage, schuur, carport of een tuinhuis bouwen
  • Lift of invalidentrap installeren of onderhouden
  • Riolering en alle andere leidingwerk vernieuwen
  • Vloer-, dak- en gevelisolatie, dubbel glas aanbrengen
  • Zonnepanelen installeren
  • Je tuin herinrichten

Voor veel van deze verbouwingen geldt op het arbeidsloon het 6% tarief en een aantal zaken op het gebied van isolatie en zonnepanelen kent ook nog andere subsidiekanalen. Daarnaast zijn er legio mogelijkheden om binnen gemeentelijke regelingen op basis van de WMO het huis aan te passen aan verminderde lichamelijke of ook geestelijke mogelijkheden.

Dus ga je je huis verbouwen of je huis verkopen?

Overweeg dus voor je verhuizing of het blijven wonen in je oude vertrouwde huis en in de fijne wijk opwegen tegen het ongemak dat onderhoud en verbouwing zeker met zich meebrengt.

Geef de overweging in ieder geval een kans!

9 tips voor het kiezen van een makelaar

Follow my blog with Bloglovin

zoektocht naar Makelaar

 

 

Als je het besluit hebt genomen om een huis te kopen of te verkopen, en je gaat voor het beste resultaat, dan neem je een makelaar in de arm.

Maar waar let je nu op bij de keuze voor een makelaar? Ze zeggen immers allemaal hetzelfde.

We willen je graag helpen bij het kiezen van een makelaar. Het gaat niet om de opbrengst van de woning of om de prijs van de makelaar, maar om een combinatie van factoren die er allemaal toe doen. Lees maar eens door en stel jezelf voor wat de makelaar voor jouw situatie moet betekenen.

1. Makelaars van de NVM, VBO of Vastgoedpro zijn geschoold en verzekerd voor hun beroepsaansprakelijkheid, daarnaast zijn ze aangesloten bij een degelijke klachtenregeling
Een groot certificeringsinstituut is VastgoedcertVraag de makelaar om referenties van huidige en oud klanten en bel die referenties dan gerust eens op.

2. Kijk bij makelaarswebsites, bijv. op Funda  of er reviews zijn van de makelaar, daar zie je al snel of klanten tevreden zijn

3. Maak een duidelijke keuze, wil je van a tot z begeleid worden (duur) of doe je een aantal zaken zelf (goedkoop), dat laatste scheelt duizenden euro’s

4. Contactmogelijkheden. Bel eens na 18 uur of in het weekend, stuur eens een mail met een vraag. Wordt er snel geantwoord? Zijn de mensen vriendelijk en begrijpen ze wat je bedoelt?

5. Check de website van de makelaar waar je zaken mee wilt doen. Sluit de sfeer aan bij wat jij wilt? Is er genoeg informatie voorhanden?

6. Kijk naar de presentatie van de woning bij de makelaar. Is de tekst aansprekend? Zijn de foto’s goed? (Let op, bij internetmakelaars zijn de foto’s geen leidraad, veel verkopers willen de foto’s zelf maken. Vraag de internetmakelaar naar panden waar de makelaar voor de foto’s heeft gezorgd. Tips voor woningfotografie
De beste presentatie op Funda krijg je bij een NVM makelaar, die heeft toegang tot alle Funda extra’s en je kunt ook eventueel je woning te ruil zetten.

7. Check de social media van de makelaar. Is hij aanwezig op Facebook, Twitter, Youtube, Instagram en zijn de pagina’s en kanalen goed ingericht en met nieuws gevuld?. Deze aanwezigheid is tegenwoordig onontbeerlijk bij de verkoop van je huis.

8. Bij een full service (=dure) makelaar uitzoeken:
-is er een klik? Voelt het goed, ziet het bedrijf er goed uit, klinken de mensen vriendelijk?
-kan de makelaar mijn huis met enthousiasme tonen aan kijkers? (Tip: Ga eens zelf een paar huizen bekijken met de makelaar die je op het oog hebt en ervaar zelf of hij een woning enthousiast presenteert!)
-is de makelaar actief? Heeft hij een plan en is hij duidelijk over de te nemen stappen?
-is de vergoeding inclusief BTW?

9. Bij een internet (=goedkope)makelaar uitzoeken:
-wat krijg ik precies voor mijn geld?
-is de koopakte echt helemaal inbegrepen?
-zijn de onderhandelingen inbegrepen?
-wie doet wat?
-is de vergoeding inclusief BTW?

Kortom:
Maak de juiste afweging, ga niet over één nacht ijs en weet dat je waarschijnlijk een lange relatie aangaat met je makelaar, dus zoek er eentje die in alle opzichten bij je past.

En lukt het op een bepaald moment niet meer met de makelaar, neem dan snel afscheid en ga op zoek naar een andere die wel begrijpt wat je bedoelt en wilt.

Succes!

 

Huis plaatsen: Welkom op de Digimakelaars Woning Woensdag!

Facebook huis plaatsen Digimakelaars Woning Woensdag

Gratis je huis plaatsen op Facebook bij Digimakelaars

Gratis je huis plaatsen bij Digimakelaars

Een nieuw en spraakmakend initiatief van Digimakelaars. Iedere woensdag mag iedereen op de Facebook pagina van Digimakelaars in de reacties onder de advertentie van de Digimakelaars Woning Woensdag zijn of haar te koop staande huis plaatsen en aanprijzen.

Daarbij mag worden geplaatst:
-1 foto
-het adres
-de vraagprijs
-de link naar de woning en
-maximaal 50 woorden verkooptekst.

Iedereen mag plaatsen! Dus ook als je huis privé te koop staat of bij een andere makelaar.

De uitdaging:
Uit de plaatsingen wordt 1 keer per maand de leukste of meest in het oog springende tekst gekozen. Dit huis wordt de maand daarop 1 maal als woning van de maand op ons blog vermeld.

Voordelen:
-extra gratis exposure voor je huis
-je huis staat op de pagina van een NVM makelaar en wordt door honderden mensen extra gezien
-kans op plaatsing als Huis Van De Maand op Digimakelaarsblog.nl

NU PLAATSEN

Een eigen woning en onderhoud

Digimakelaars blog Onderhoud

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Naast de vele voordelen van een eigen woning zijn er ook andere zaken, zoals onderhoud, waar je rekening mee moet houden.

Het onderhoud van een eigen woning schatten we ruwweg op 1% van de woningwaarde per jaar. Er zijn bronnen die het over ca. € 4.000,- per jaar hebben. Woningonderhoud kan je verrassen als je dat niet van tevoren plant. Een lekkage is er ineens, een kozijn blijkt ineens rot, een schoorsteen slaat plotseling door of je dubbelglas wordt plotseling ondoorzichtig.

Woningonderhoud is wettelijk verplicht via de Woningwet.  Woon je in een appartementengebouw dat slecht wordt onderhouden, dan kun je de VVE daarop aanspreken.

Met het onderhoud van je huis  kun je op verschillende manieren mee omgaan. De goedkoopste manier is zelf sparen en zelf een plan maken om je huis jaarlijks op een aantal zaken te (laten) controleren. En aan de hand van die controles de werkzaamheden uit te voeren die preventief nodig zijn. Dus schilderen, een plekje wegwerken, een stuk goot vernieuwen. Na verloop van tijd komen er ook grotere klussen langs, zoals een totale schilderbeurt, opnieuw voegen van een buitenmuur, nieuwe dakbedekking etc. Heb je goed gespaard, dan vang je dat allemaal op.

Een handige hulp is de onderhoudskalender van de Vereniging Eigen huis, die ook door niet-leden gebruikt kan worden. Eigen huis heeft een hele gereedschapskist vol met allerlei tools om het onderhoud van je huis in goede banen te leiden. Kijk er maar eens naar en maak er gebruik van!

Je kunt ook een onderhoudsafspraak maken. In een soort abonnementsvorm. Meestal komt er dan eerst een uitgebreide keuring en volgt daarop een plan waar je jaarlijks of maandelijks voor betaalt. Dat neemt je alle zorgen uit handen en je weet zeker dat je huis altijd in perfecte staat verkeert. Kijk hier voor een voorbeeld van een onderhoudsabonnement.

Wil je alleen een abonnement voor schilderwerken, dan is Glansgarant wellicht een goed alternatief.

We vonden ook nog Uw Huismeester

Nu de winter weer komt vereist het onderhoud van je woning speciale aandacht. Let er eens extra op en voorkom verrassingen!

 

 

 

De woningmarkt geeft eindelijk een positief bericht.

woningmarkt huizenmarkt

Het 3e kwartaal wordt als positief voor de woningmarkt ervaren.

Dit komt vooral omdat voor het eerst sinds jaren 2 kwartalen achter elkaar beter is verkocht dan het kwartaal daarvoor.

We merkten de afgelopen 2 maanden dat de woningverkopen bij Digimakelaars meer dan 50% zijn gestegen vergeleken met vele maanden daarvoor.
Als we de cijfers van grote makelaars doortellen naar de landelijke cijfers betekent dit dat in een maand meer dan 125.000 bezichtigingen zijn geregistreerd.
Sinds juni zien we het aantal bezichtigingen oplopen en meer bezichtigingen resulteren uiteindelijk in meer verkopen.

Het woningmarkt persbericht van de NVM.

Het afgelopen kwartaal zijn landelijk 30.700 woningen verkocht (via NVM 22.729) tegen 27.000 in het kwartaal daarvoor en 25.600 in het 3e kwartaal vorig jaar.

Er zijn in het hele land maar enkele gebieden die achterblijven, de positieve cijfers zijn in meer dan 95% van de regios’s merkbaar.

Een goed bericht dus voor woningverkopers of voor hen die verkoop overwegen. Ook een goed bericht voor toeleveringsbedrijven in de woningsector, zoals woninginrichters, doe-het-zelfzaken, schilders en stukadoors.

Groot voordeel is dat voor renovatie het verlaagde BTW tarief van 6% blijft gehandhaafd  in 2014. Dat geeft veel voordeel bij verbouwen, de tuin (her)inrichten en vooral ook bij het energiezuiniger maken van je woning. Overzicht van de 6% regeling.

Ook kun je je eigen verkoopkansen vergroten door je woning vooraf helemaal verkoopklaar te maken tegen het lage BTW tarief. Een kleine verbouwing, opnieuw schilderen of stukadoren maakt vaak al een wereld van verschil.

Deze actie is ook zeer nuttig als je woning al langer in de verkoop staat. Feit is dat nieuw in de verkoop genomen woningen eerder verkopen, omdat nieuwe verkopers al weten wat ze eraan kunnen doen om hun huis zo optimaal mogelijk in de markt te zetten. Staat je huis al langer te koop? Geef het dan een verkoopboost. Kijk hier eens naar voorbeelden van AV2. Dat kost geld, maar steeds prijs verlagen kost waarschijnlijk veel meer.