Woningkrapte 2018, we kunnen er iets aan doen

Krapte indicator NVM Digimakelaars woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Als we allemaal blijven zitten valt er weinig te kiezen..

Klik hieronder voor je GRATIS DOWNLOADS over de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018, landelijk en per gemeente, in het afgelopen half jaar.

Gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente
Gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar
Gratis analyse van de woningmarkt in Nederland zowel bestaande bouw als nieuwbouw
Gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

 

Iedereen wacht op iedereen

De woningmarkt in Nederland kent een nieuw probleem. Verkopers wachten met verkopen totdat ze een ander huis gevonden hebben.

Begrijpelijk, want je hebt je huis, gemiddeld gezien, zo verkocht tegenwoordig.

 

Woningkrapte indicator

Het nadeel is alleen, dat als iedereen dit doet, er ook niets te kopen valt. En dat blijkt ook uit  de woningkrapte indicator van de NVM. We hebben gemiddeld slechts de keuze uit 3,8 woningen. Daar moet je dan vervolgens ook nog snel bij zijn. En als je er dan snel bij bent, moet je ook nog de juiste prijs bieden, om uiteindelijk de koper te kunnen worden van het huis dat je wilt.

Dat maakt het voor een woningkoper niet gemakkelijk. Je bent te laat, of je wordt overboden.

 

Zet een stap

De eerste stap is vooral dat meer mensen die willen verhuizen hun huis nu direct te koop gaan zetten.

De keuze wordt dan voor iedereen groter en de markt wordt wat relaxter. Bang dat je dan niet de hoofdprijs krijgt voor je eigen huis? En wat is dan die hoofdprijs? Gezien het feit dat er te weinig wordt gebouwd, blijft er een zekere krapte en zo lang de rente niet stijgt hoef je als verkoper voorlopig niet bang te zijn voor een slechte opbrengst.

Het uiteindelijke doel is toch een leuk ander huis, waar je lekker in woont, dat er leuk uitziet en dat op een plek staat die in alle opzichten handig is voor jou en eventueel je gezin. Daar kun je zélf dus iets aan doen. 

 

Bouw een goede clausule in

Nu de markt een verkopersmarkt is geworden, is het ook tijd om de no-risk clausule om te bouwen. Dus niet meer kopen op voorwaarde dat je je eigen huis verkoopt, maar verkopen op voorwaarde dat je binnen een bepaalde tijd dat leuke nieuwe huis vindt en koopt. Vraag je makelaar om dit voor je te regelen.

Dan kun je met een gerust hart nu je huis te koop zetten. Kopers willen het zo graag dat die voorwaarde makkelijk in de onderhandelingen kan worden meegenomen. Wel zo duidelijk voor iedereen. 

 

Neem een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is in dergelijke gevallen best nodig. Ten eerste om snel in actie te kunnen komen als koper en ten tweede om extra door verkoper gevraagde voorwaarden goed te kunnen inschatten.

Voor een verkoper ook handig, transacties die worden begeleid door verkoop- en aankoopmakelaar verlopen in het algemeen soepeler en er gaat minder mis, bijvoorbeeld tijdens het financieringsvoorbehoud. Een aankoopmakelaar geeft alleen groen licht aan zijn kopers als hij of zij het gevoel heeft dat de transactie ook tot een goed einde wordt gebracht.

 

Ons advies: beweeg!

Zet je huis nu in de verkoop, help de markt op gang te komen en je krijgt uiteindelijk zelf meer keus.

 

De woningmarktcijfers in het kort

Aantal woningverkopen afgelopen kwartaal | woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Even de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018 op een rij:

  • Het afgelopen kwartaal zijn 11% minder huizen verkocht dan vorig jaar, de daling is het sterkst onder appartementen (18%)
  • Het te koop staande aanbod is t.o.v. vorig jaar gedaald met 34%, appartementen met 43%
  • 30% van het aanbod staat een jaar of langer te koop.
  • De gemiddelde verkoopprijs is gestegen naar € 288.000,- een stijging van 10,4%
  • De gemiddelde looptijd bedraagt 45 dagen, dat is 16 dagen korter dan vorig jaar
  • Het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedroeg 0,1%
  • Een derde van de woningen wordt momenteel boven de vraagprijs verkocht en 17% wordt verkocht voor de vraagprijs.

Wil je meer ins en outs? Die krijg je GRATIS van Digimakelaars:

 

De woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

4 Gratis downloads

1. Wil je weten hoe het in jouw gemeente gaat met de woningmarkt?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente

2. Wil je alle grote lijnen voor de Nederlandse woningmarkt op een rijtje?
KLIK HIER en ontvang je gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar

3. Wil je een heel rapport over de Nederlandse Woningmarkt met alle mogelijke cijfers en statistieken?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarkt in Nederlandzowel bestaande bouw als nieuwbouw

4. Wil je weten of jouw huis kans maakt op een goede verkoop?
KLIK HIER en ontvang je gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

Verhuizen of verbouwen, Digimakelaars adviseert

Verhuizen of verbouwen

Verhuizen of verbouwen?

Veel verhuiswensen ontstaan uit de behoefte aan verandering. Een groter huis, meer ruimte voor jezelf of meer ruimte voor de groter wordende kinderen. Aanpassingen ten behoeve van de mobiliteit worden, doordat we ervoor kiezen om langer zelfstandig te blijven wonen, ook steeds vaker een noodzaak.

Zou je dan uit je oude vertrouwde omgeving willen vertrekken en je huis verkopen of zou je liever willen blijven wonen en naar je wensen je huis aanpassen?

Deze overwegingen kun je met je makelaar bespreken. Digimakelaars adviseert als NVM makelaar in iedere hoek van het land, kan de waarde van je huis bepalen en kijken wat de financiële consequenties zijn voor de volgende stap. Met die cijfers kun je kijken of het verhuizen of verbouwen wordt.

Niet alleen de huizenprijzen zijn verlaagd, maar ook verbouwingskosten zijn lager geworden doordat er nog steeds vraag is naar meer werk in de bouwsector.

De regering helpt daarbij ook een flink handje mee door de BTW op verbouwingen dit eerste half jaar van 2015 nog op 6% te houden. Dit geldt op vrijwel alle arbeidskosten op verbouwingen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar.

Verbouwingen die de waarde van je huis verhogen:

  • Uitbouwen of vergroten van je huis, bijv. het bouwen van een serre of een dakkapel
  • Onderhoud, groot onderhoud, gevels voegen, kozijnen vervangen, schilderwerk, stukadoorswerk
  • Garage, schuur, carport of een tuinhuis bouwen
  • Lift of invalidentrap installeren of onderhouden
  • Riolering en alle andere leidingwerk vernieuwen
  • Vloer-, dak- en gevelisolatie, dubbel glas aanbrengen
  • Zonnepanelen installeren
  • Je tuin herinrichten

Voor veel van deze verbouwingen geldt op het arbeidsloon het 6% tarief en een aantal zaken op het gebied van isolatie en zonnepanelen kent ook nog andere subsidiekanalen. Daarnaast zijn er legio mogelijkheden om binnen gemeentelijke regelingen op basis van de WMO het huis aan te passen aan verminderde lichamelijke of ook geestelijke mogelijkheden.

Dus ga je je huis verbouwen of je huis verkopen?

Overweeg dus voor je verhuizing of het blijven wonen in je oude vertrouwde huis en in de fijne wijk opwegen tegen het ongemak dat onderhoud en verbouwing zeker met zich meebrengt.

Geef de overweging in ieder geval een kans!

9 tips voor het kiezen van een makelaar

Follow my blog with Bloglovin

zoektocht naar Makelaar

 

 

Als je het besluit hebt genomen om een huis te kopen of te verkopen, en je gaat voor het beste resultaat, dan neem je een makelaar in de arm.

Maar waar let je nu op bij de keuze voor een makelaar? Ze zeggen immers allemaal hetzelfde.

We willen je graag helpen bij het kiezen van een makelaar. Het gaat niet om de opbrengst van de woning of om de prijs van de makelaar, maar om een combinatie van factoren die er allemaal toe doen. Lees maar eens door en stel jezelf voor wat de makelaar voor jouw situatie moet betekenen.

1. Makelaars van de NVM, VBO of Vastgoedpro zijn geschoold en verzekerd voor hun beroepsaansprakelijkheid, daarnaast zijn ze aangesloten bij een degelijke klachtenregeling
Een groot certificeringsinstituut is VastgoedcertVraag de makelaar om referenties van huidige en oud klanten en bel die referenties dan gerust eens op.

2. Kijk bij makelaarswebsites, bijv. op Funda  of er reviews zijn van de makelaar, daar zie je al snel of klanten tevreden zijn

3. Maak een duidelijke keuze, wil je van a tot z begeleid worden (duur) of doe je een aantal zaken zelf (goedkoop), dat laatste scheelt duizenden euro’s

4. Contactmogelijkheden. Bel eens na 18 uur of in het weekend, stuur eens een mail met een vraag. Wordt er snel geantwoord? Zijn de mensen vriendelijk en begrijpen ze wat je bedoelt?

5. Check de website van de makelaar waar je zaken mee wilt doen. Sluit de sfeer aan bij wat jij wilt? Is er genoeg informatie voorhanden?

6. Kijk naar de presentatie van de woning bij de makelaar. Is de tekst aansprekend? Zijn de foto’s goed? (Let op, bij internetmakelaars zijn de foto’s geen leidraad, veel verkopers willen de foto’s zelf maken. Vraag de internetmakelaar naar panden waar de makelaar voor de foto’s heeft gezorgd. Tips voor woningfotografie
De beste presentatie op Funda krijg je bij een NVM makelaar, die heeft toegang tot alle Funda extra’s en je kunt ook eventueel je woning te ruil zetten.

7. Check de social media van de makelaar. Is hij aanwezig op Facebook, Twitter, Youtube, Instagram en zijn de pagina’s en kanalen goed ingericht en met nieuws gevuld?. Deze aanwezigheid is tegenwoordig onontbeerlijk bij de verkoop van je huis.

8. Bij een full service (=dure) makelaar uitzoeken:
-is er een klik? Voelt het goed, ziet het bedrijf er goed uit, klinken de mensen vriendelijk?
-kan de makelaar mijn huis met enthousiasme tonen aan kijkers? (Tip: Ga eens zelf een paar huizen bekijken met de makelaar die je op het oog hebt en ervaar zelf of hij een woning enthousiast presenteert!)
-is de makelaar actief? Heeft hij een plan en is hij duidelijk over de te nemen stappen?
-is de vergoeding inclusief BTW?

9. Bij een internet (=goedkope)makelaar uitzoeken:
-wat krijg ik precies voor mijn geld?
-is de koopakte echt helemaal inbegrepen?
-zijn de onderhandelingen inbegrepen?
-wie doet wat?
-is de vergoeding inclusief BTW?

Kortom:
Maak de juiste afweging, ga niet over één nacht ijs en weet dat je waarschijnlijk een lange relatie aangaat met je makelaar, dus zoek er eentje die in alle opzichten bij je past.

En lukt het op een bepaald moment niet meer met de makelaar, neem dan snel afscheid en ga op zoek naar een andere die wel begrijpt wat je bedoelt en wilt.

Succes!

 

Huis plaatsen: Welkom op de Digimakelaars Woning Woensdag!

Facebook huis plaatsen Digimakelaars Woning Woensdag

Gratis je huis plaatsen op Facebook bij Digimakelaars

Gratis je huis plaatsen bij Digimakelaars

Een nieuw en spraakmakend initiatief van Digimakelaars. Iedere woensdag mag iedereen op de Facebook pagina van Digimakelaars in de reacties onder de advertentie van de Digimakelaars Woning Woensdag zijn of haar te koop staande huis plaatsen en aanprijzen.

Daarbij mag worden geplaatst:
-1 foto
-het adres
-de vraagprijs
-de link naar de woning en
-maximaal 50 woorden verkooptekst.

Iedereen mag plaatsen! Dus ook als je huis privé te koop staat of bij een andere makelaar.

De uitdaging:
Uit de plaatsingen wordt 1 keer per maand de leukste of meest in het oog springende tekst gekozen. Dit huis wordt de maand daarop 1 maal als woning van de maand op ons blog vermeld.

Voordelen:
-extra gratis exposure voor je huis
-je huis staat op de pagina van een NVM makelaar en wordt door honderden mensen extra gezien
-kans op plaatsing als Huis Van De Maand op Digimakelaarsblog.nl

NU PLAATSEN

5 leuke apps voor je (nieuwe) huis

Schermafbeelding 2013-10-21 om 13.13.01

Wij vonden de volgende apps voor je die je op een leuke manier kunnen helpen voor het kopen, verkopen, bouwen, verbouwen of stylen van je huis.

1. De huizenkijkerapp

Hulp bij woning bezichtigen via Digimakelaars

Woning bezichtigen? Neem een expert mee

De ABNAMRO heeft een leuke tool bedacht om woningen te bezichtigen. De app is voor iedereen bruikbaar, ook voor niet-klanten, vandaar dat we ‘m je graag presenteren. Je kunt een rapport met foto’s voor jezelf maken van je bezichtiging en je wordt ook nog eens geholpen om de juiste vragen aan de makelaar of de eigenaar van de woning te stellen.

Alle bijzonderheden vind je onder: huizenkijkerapp

iOs: Huizenkijker
Android: Huizenkijker

 

2. Huis verbouwen app

huis verbouwen app

Deze app is bedoeld voor mensen die hun huis willen gaan verbouwen en mensen die een huis willen kopen dat nog verbouwd moet worden. Je kan dan tijdens een bezichtiging al bekijken wat je kosten voor een aanpassing of verbouwing worden. Als je gewoon thuis achter de computer of ipad zit kun je ook de normale Verbouwkosten Tool gebruiken. Die is uitgebreider dan een app maar kost geld.

Android: Huis verbouwen app

Helaas vonden we van deze app alleen de Android uitvoering.

3. MagicPlan, de app om je huis op te meten

Schermafbeelding 2013-10-19 om 19.47.41

Het opmeten van een ruimte is een klein klusje dat je vaak moet uitvoeren bij een nieuw huis. Vervolgens moet je ook nog eens gaan rekenen om een bepaalde oppervlakte te weten, bijvoorbeeld bij een vloer of een muur. Gooi je meetlintjes aan de kant en gebruik je smartphone met de MagicPlan app. Het werkt simpel: ga midden in de kamer staan en draai je smartphone of tablet 360 graden rond. Aan de hand van de foto meet de app je kamer.

iOs: Magicplan
Android: Net uit in de Play Store Magicplan

4. Gratis Woonmagazines op een rijtje

Schermafbeelding 2013-10-19 om 20.14.12

Deze leuke app geeft veel inspiratie en biedt via vele gratis magazines een prima hulp bij bouwen, verbouwen of opnieuw inrichten van je huis.

iOs: Woonmagazines
Android: Woonmagazines

5. Mijn tuin

Schermafbeelding 2013-10-21 om 11.53.19

Weliswaar een Belgische app, maar meer dan waardevol. Veel tips, plantenoverzicht, vraag en antwoord en een gebruikersgroep van meer dan 30.000 deelnemers..

iOs:  Mijn tuin
Android: Mijn tuin

Wij wensen je veel plezier!

Heb je zelf ook leuke apps ontdekt? Laat het ons weten in een reactie!

 

De woningmarkt geeft eindelijk een positief bericht.

woningmarkt huizenmarkt

Het 3e kwartaal wordt als positief voor de woningmarkt ervaren.

Dit komt vooral omdat voor het eerst sinds jaren 2 kwartalen achter elkaar beter is verkocht dan het kwartaal daarvoor.

We merkten de afgelopen 2 maanden dat de woningverkopen bij Digimakelaars meer dan 50% zijn gestegen vergeleken met vele maanden daarvoor.
Als we de cijfers van grote makelaars doortellen naar de landelijke cijfers betekent dit dat in een maand meer dan 125.000 bezichtigingen zijn geregistreerd.
Sinds juni zien we het aantal bezichtigingen oplopen en meer bezichtigingen resulteren uiteindelijk in meer verkopen.

Het woningmarkt persbericht van de NVM.

Het afgelopen kwartaal zijn landelijk 30.700 woningen verkocht (via NVM 22.729) tegen 27.000 in het kwartaal daarvoor en 25.600 in het 3e kwartaal vorig jaar.

Er zijn in het hele land maar enkele gebieden die achterblijven, de positieve cijfers zijn in meer dan 95% van de regios’s merkbaar.

Een goed bericht dus voor woningverkopers of voor hen die verkoop overwegen. Ook een goed bericht voor toeleveringsbedrijven in de woningsector, zoals woninginrichters, doe-het-zelfzaken, schilders en stukadoors.

Groot voordeel is dat voor renovatie het verlaagde BTW tarief van 6% blijft gehandhaafd  in 2014. Dat geeft veel voordeel bij verbouwen, de tuin (her)inrichten en vooral ook bij het energiezuiniger maken van je woning. Overzicht van de 6% regeling.

Ook kun je je eigen verkoopkansen vergroten door je woning vooraf helemaal verkoopklaar te maken tegen het lage BTW tarief. Een kleine verbouwing, opnieuw schilderen of stukadoren maakt vaak al een wereld van verschil.

Deze actie is ook zeer nuttig als je woning al langer in de verkoop staat. Feit is dat nieuw in de verkoop genomen woningen eerder verkopen, omdat nieuwe verkopers al weten wat ze eraan kunnen doen om hun huis zo optimaal mogelijk in de markt te zetten. Staat je huis al langer te koop? Geef het dan een verkoopboost. Kijk hier eens naar voorbeelden van AV2. Dat kost geld, maar steeds prijs verlagen kost waarschijnlijk veel meer.