Woningkrapte 2018, we kunnen er iets aan doen

Krapte indicator NVM Digimakelaars woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Als we allemaal blijven zitten valt er weinig te kiezen..

Klik hieronder voor je GRATIS DOWNLOADS over de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018, landelijk en per gemeente, in het afgelopen half jaar.

Gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente
Gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar
Gratis analyse van de woningmarkt in Nederland zowel bestaande bouw als nieuwbouw
Gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

 

Iedereen wacht op iedereen

De woningmarkt in Nederland kent een nieuw probleem. Verkopers wachten met verkopen totdat ze een ander huis gevonden hebben.

Begrijpelijk, want je hebt je huis, gemiddeld gezien, zo verkocht tegenwoordig.

 

Woningkrapte indicator

Het nadeel is alleen, dat als iedereen dit doet, er ook niets te kopen valt. En dat blijkt ook uit  de woningkrapte indicator van de NVM. We hebben gemiddeld slechts de keuze uit 3,8 woningen. Daar moet je dan vervolgens ook nog snel bij zijn. En als je er dan snel bij bent, moet je ook nog de juiste prijs bieden, om uiteindelijk de koper te kunnen worden van het huis dat je wilt.

Dat maakt het voor een woningkoper niet gemakkelijk. Je bent te laat, of je wordt overboden.

 

Zet een stap

De eerste stap is vooral dat meer mensen die willen verhuizen hun huis nu direct te koop gaan zetten.

De keuze wordt dan voor iedereen groter en de markt wordt wat relaxter. Bang dat je dan niet de hoofdprijs krijgt voor je eigen huis? En wat is dan die hoofdprijs? Gezien het feit dat er te weinig wordt gebouwd, blijft er een zekere krapte en zo lang de rente niet stijgt hoef je als verkoper voorlopig niet bang te zijn voor een slechte opbrengst.

Het uiteindelijke doel is toch een leuk ander huis, waar je lekker in woont, dat er leuk uitziet en dat op een plek staat die in alle opzichten handig is voor jou en eventueel je gezin. Daar kun je zélf dus iets aan doen. 

 

Bouw een goede clausule in

Nu de markt een verkopersmarkt is geworden, is het ook tijd om de no-risk clausule om te bouwen. Dus niet meer kopen op voorwaarde dat je je eigen huis verkoopt, maar verkopen op voorwaarde dat je binnen een bepaalde tijd dat leuke nieuwe huis vindt en koopt. Vraag je makelaar om dit voor je te regelen.

Dan kun je met een gerust hart nu je huis te koop zetten. Kopers willen het zo graag dat die voorwaarde makkelijk in de onderhandelingen kan worden meegenomen. Wel zo duidelijk voor iedereen. 

 

Neem een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar is in dergelijke gevallen best nodig. Ten eerste om snel in actie te kunnen komen als koper en ten tweede om extra door verkoper gevraagde voorwaarden goed te kunnen inschatten.

Voor een verkoper ook handig, transacties die worden begeleid door verkoop- en aankoopmakelaar verlopen in het algemeen soepeler en er gaat minder mis, bijvoorbeeld tijdens het financieringsvoorbehoud. Een aankoopmakelaar geeft alleen groen licht aan zijn kopers als hij of zij het gevoel heeft dat de transactie ook tot een goed einde wordt gebracht.

 

Ons advies: beweeg!

Zet je huis nu in de verkoop, help de markt op gang te komen en je krijgt uiteindelijk zelf meer keus.

 

De woningmarktcijfers in het kort

Aantal woningverkopen afgelopen kwartaal | woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

Even de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018 op een rij:

  • Het afgelopen kwartaal zijn 11% minder huizen verkocht dan vorig jaar, de daling is het sterkst onder appartementen (18%)
  • Het te koop staande aanbod is t.o.v. vorig jaar gedaald met 34%, appartementen met 43%
  • 30% van het aanbod staat een jaar of langer te koop.
  • De gemiddelde verkoopprijs is gestegen naar € 288.000,- een stijging van 10,4%
  • De gemiddelde looptijd bedraagt 45 dagen, dat is 16 dagen korter dan vorig jaar
  • Het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedroeg 0,1%
  • Een derde van de woningen wordt momenteel boven de vraagprijs verkocht en 17% wordt verkocht voor de vraagprijs.

Wil je meer ins en outs? Die krijg je GRATIS van Digimakelaars:

 

De woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018

4 Gratis downloads

1. Wil je weten hoe het in jouw gemeente gaat met de woningmarkt?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarktcijfers in jouw gemeente

2. Wil je alle grote lijnen voor de Nederlandse woningmarkt op een rijtje?
KLIK HIER en ontvang je gratis persbericht met alle ins en outs over de woningmarkt in Nederland van het afgelopen jaar

3. Wil je een heel rapport over de Nederlandse Woningmarkt met alle mogelijke cijfers en statistieken?
KLIK HIER en ontvang je gratis analyse van de woningmarkt in Nederlandzowel bestaande bouw als nieuwbouw

4. Wil je weten of jouw huis kans maakt op een goede verkoop?
KLIK HIER en ontvang je gratis verkoopkans berekening voor huizen die lijken op jouw huis en die staan in jouw buurt

Verhuizen of verbouwen, Digimakelaars adviseert

Verhuizen of verbouwen

Verhuizen of verbouwen?

Veel verhuiswensen ontstaan uit de behoefte aan verandering. Een groter huis, meer ruimte voor jezelf of meer ruimte voor de groter wordende kinderen. Aanpassingen ten behoeve van de mobiliteit worden, doordat we ervoor kiezen om langer zelfstandig te blijven wonen, ook steeds vaker een noodzaak.

Zou je dan uit je oude vertrouwde omgeving willen vertrekken en je huis verkopen of zou je liever willen blijven wonen en naar je wensen je huis aanpassen?

Deze overwegingen kun je met je makelaar bespreken. Digimakelaars adviseert als NVM makelaar in iedere hoek van het land, kan de waarde van je huis bepalen en kijken wat de financiële consequenties zijn voor de volgende stap. Met die cijfers kun je kijken of het verhuizen of verbouwen wordt.

Niet alleen de huizenprijzen zijn verlaagd, maar ook verbouwingskosten zijn lager geworden doordat er nog steeds vraag is naar meer werk in de bouwsector.

De regering helpt daarbij ook een flink handje mee door de BTW op verbouwingen dit eerste half jaar van 2015 nog op 6% te houden. Dit geldt op vrijwel alle arbeidskosten op verbouwingen van woningen die ouder zijn dan 2 jaar.

Verbouwingen die de waarde van je huis verhogen:

  • Uitbouwen of vergroten van je huis, bijv. het bouwen van een serre of een dakkapel
  • Onderhoud, groot onderhoud, gevels voegen, kozijnen vervangen, schilderwerk, stukadoorswerk
  • Garage, schuur, carport of een tuinhuis bouwen
  • Lift of invalidentrap installeren of onderhouden
  • Riolering en alle andere leidingwerk vernieuwen
  • Vloer-, dak- en gevelisolatie, dubbel glas aanbrengen
  • Zonnepanelen installeren
  • Je tuin herinrichten

Voor veel van deze verbouwingen geldt op het arbeidsloon het 6% tarief en een aantal zaken op het gebied van isolatie en zonnepanelen kent ook nog andere subsidiekanalen. Daarnaast zijn er legio mogelijkheden om binnen gemeentelijke regelingen op basis van de WMO het huis aan te passen aan verminderde lichamelijke of ook geestelijke mogelijkheden.

Dus ga je je huis verbouwen of je huis verkopen?

Overweeg dus voor je verhuizing of het blijven wonen in je oude vertrouwde huis en in de fijne wijk opwegen tegen het ongemak dat onderhoud en verbouwing zeker met zich meebrengt.

Geef de overweging in ieder geval een kans!

Huis plaatsen: Welkom op de Digimakelaars Woning Woensdag!

Facebook huis plaatsen Digimakelaars Woning Woensdag

Gratis je huis plaatsen op Facebook bij Digimakelaars

Gratis je huis plaatsen bij Digimakelaars

Een nieuw en spraakmakend initiatief van Digimakelaars. Iedere woensdag mag iedereen op de Facebook pagina van Digimakelaars in de reacties onder de advertentie van de Digimakelaars Woning Woensdag zijn of haar te koop staande huis plaatsen en aanprijzen.

Daarbij mag worden geplaatst:
-1 foto
-het adres
-de vraagprijs
-de link naar de woning en
-maximaal 50 woorden verkooptekst.

Iedereen mag plaatsen! Dus ook als je huis privé te koop staat of bij een andere makelaar.

De uitdaging:
Uit de plaatsingen wordt 1 keer per maand de leukste of meest in het oog springende tekst gekozen. Dit huis wordt de maand daarop 1 maal als woning van de maand op ons blog vermeld.

Voordelen:
-extra gratis exposure voor je huis
-je huis staat op de pagina van een NVM makelaar en wordt door honderden mensen extra gezien
-kans op plaatsing als Huis Van De Maand op Digimakelaarsblog.nl

NU PLAATSEN

Nieuwe regelgeving woningen en hypotheek 2014

nieuwe regelgeving

 

 

 

Bron: NVM – Verandering regelgevingen 2014
Per 1 januari 2014 komt er nieuwe regelgeving met betrekking tot de woningmarkt. Hieronder zet Digimakelaars.nl dit voor je op een rij.

Hypotheekrente
Vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.

Loan-to-Value
De Loan-to-Value daalt per 1 januari 2014 van 105% naar 104%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Kopers kunnen in 2014 een hypotheek afsluiten tot 104% van de waarde van je woning (inclusief 2% overdrachtsbelasting).Hierbij dient rekening gehouden te worden met de nieuwe NHG toets, die uitgaat van 106% van de woningwaarde. M.a.w. vanaf 1 januari kan een woning van maximaal € 273.585 euro met NHG worden gekocht. Daarop kan vervolgens € 284.528 worden gefinancierd.

Restschulden onder Nationale Hypotheek Garantie
Vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG.

Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele  kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren. De NHG-grens is op dit moment gesteld op € 290.000,-. Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG verder verlaagd naar € 265.000.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is 3 jaar. Die termijn geldt tot en met het belastingjaar 2014. Is de woning in 2011 te koop gezet? Dan bestaat voor die woning nog recht op hypotheekrenteaftrek in 2014. Een woning die in 2011 is gekocht en bestemd is om uiterlijk in 2014 in te gaan wonen, kan tot die tijd als eigen woning worden aangemerkt.

Voor belastingplichtigen die hun huis in 2012 of 2013 gekocht hebben of te koop hebben gezet, geldt weer de normale (niet verlengde) regeling. Voor hen geldt dat de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop of aankoop van de eigen woning 2 jaar is. Zij kunnen die woning dus tot uiterlijk 31 december 2014 of 31 december 2015 als eigen woning aanmerken

Hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Tot eind 2014 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling.
Voor meer informatie over hypotheekregels zie:
http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/nieuwe-regels-hypotheek

Verhuurdersheffing
De verhuurdersheffing gaat omhoog naar 0,381% van de waarde van de huurwoningen. Nu is dat nog 0,014%.

Verhuurders die op 1 januari 2013 meer dan 10 huurwoningen verhuren in de gereguleerde sector betalen een verhuurdersheffing aan de Belastingdienst. Woningen in de gereguleerde sector zijn woningen waarvan de huur lager dan of gelijk is aan de huurtoeslaggrens (2014: € 699,42).
Per 1 januari 2015 gaat de verhuurdersheffing omhoog naar 0,449%, per 1 januari 2016 naar 0,491% en per 1 januari 2017 naar 0,536%.

Huurliberalisatiegrens
De liberalisatiegrens zal per 1 januari 2014 € 699,48 bedragen. In 2013 was de liberalisatiegrens € 681,02. De maximale huurgrens huurtoeslag wordt eveneens gesteld per 1 januari 2014 op €699,48.

Laag btw-tarief voor renovatie
De tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie wordt verlengd tot 1 januari 2015. Het lage tarief van 6% procent geldt dus nog tot en met 2014.

Warmtewet
Eigenaren/huurders die te maken hebben met stadsverwarming of blokverwarming om de woning te verwarmen, krijgen vanaf 1 januari 2014 te maken met de Warmtewet. Vanaf 1 januari 2014 gelden er  landelijke maximumtarieven voor warmte. De warmteleverancier mag niet méér rekenen dan die tarieven. De Warmtewet geldt alleen voor aansluitingen van maximaal 100 Kilowatt. Huishoudens hebben vaak een aansluiting van 35 Kilowatt.

Klanten van stadsverwarming of blokverwarming kunnen niet overstappen naar een andere leverancier. De warmtenetten zijn namelijk niet onderling met elkaar verbonden, zoals bij elektriciteit en gas. De Warmtewet gaat daarom klanten van stadsverwarming of blokverwarming extra bescherming bieden.

In de Warmtewet staat dat er een maximumprijs voor warmte is. Deze prijs wordt elk jaar vastgesteld door ACM (Autoriteit Consument & Markt).

Wil je meer weten over de nieuwe regels? Mail dan naar info@digimakelaars.nl

 

 

De woningmarkt geeft eindelijk een positief bericht.

woningmarkt huizenmarkt

Het 3e kwartaal wordt als positief voor de woningmarkt ervaren.

Dit komt vooral omdat voor het eerst sinds jaren 2 kwartalen achter elkaar beter is verkocht dan het kwartaal daarvoor.

We merkten de afgelopen 2 maanden dat de woningverkopen bij Digimakelaars meer dan 50% zijn gestegen vergeleken met vele maanden daarvoor.
Als we de cijfers van grote makelaars doortellen naar de landelijke cijfers betekent dit dat in een maand meer dan 125.000 bezichtigingen zijn geregistreerd.
Sinds juni zien we het aantal bezichtigingen oplopen en meer bezichtigingen resulteren uiteindelijk in meer verkopen.

Het woningmarkt persbericht van de NVM.

Het afgelopen kwartaal zijn landelijk 30.700 woningen verkocht (via NVM 22.729) tegen 27.000 in het kwartaal daarvoor en 25.600 in het 3e kwartaal vorig jaar.

Er zijn in het hele land maar enkele gebieden die achterblijven, de positieve cijfers zijn in meer dan 95% van de regios’s merkbaar.

Een goed bericht dus voor woningverkopers of voor hen die verkoop overwegen. Ook een goed bericht voor toeleveringsbedrijven in de woningsector, zoals woninginrichters, doe-het-zelfzaken, schilders en stukadoors.

Groot voordeel is dat voor renovatie het verlaagde BTW tarief van 6% blijft gehandhaafd  in 2014. Dat geeft veel voordeel bij verbouwen, de tuin (her)inrichten en vooral ook bij het energiezuiniger maken van je woning. Overzicht van de 6% regeling.

Ook kun je je eigen verkoopkansen vergroten door je woning vooraf helemaal verkoopklaar te maken tegen het lage BTW tarief. Een kleine verbouwing, opnieuw schilderen of stukadoren maakt vaak al een wereld van verschil.

Deze actie is ook zeer nuttig als je woning al langer in de verkoop staat. Feit is dat nieuw in de verkoop genomen woningen eerder verkopen, omdat nieuwe verkopers al weten wat ze eraan kunnen doen om hun huis zo optimaal mogelijk in de markt te zetten. Staat je huis al langer te koop? Geef het dan een verkoopboost. Kijk hier eens naar voorbeelden van AV2. Dat kost geld, maar steeds prijs verlagen kost waarschijnlijk veel meer.